Как определить адекватную стоимость 1/2 доли в квартире при препятствиях со-собственника

Question

Как можно определить адекватную стоимость доли в квартире. Дело в том, что я предложил своей со-собственнице 1/2 доли за определенную сумму, но она отказывается, предлагает меньшую. Я понимаю, что могу продать теперь любому за мою цену. Но процесс пока застопорился, покупатели думают. Подскажите, пожалуйста, сколько примерно может стоить 1/2 доля квартиры рыночной стоимостью около 2 с половиной миллиона? Документы все чистые, несовершеннолетних детей нет, долгов нет, район хороший, этаж хороший, дом кирпичный, хотя и старой планировки, есть обычный ремонт, квартира чистая. Со-собственник может препятствовать входу в квартиру, но этот вопрос можно решить и милиции он точно испугается. Про то, что, если я буду продавать по меньшей цене, нужно уведомлять со-собственника снова, я знаю. Очень нуждаюсь в вашем мудром совете.
Спасибо,
Дмитрий.

Петербургское судебно-правовое бюро · Accepted Answer

оценка не поможет- они оценивают квартиру целиком,стоимость зависит от многих факторов: размер доли,Наличием беспрепятственного доступа в квартиру, где находиться доля;Общим количеством собственников в квартире (сособственников);Общим количеством зарегистрированных в квартире лиц;Общим количеством фактически проживающих в квартире лиц;Наличием несовершеннолетних детей или недееспособных лиц;Общим техническим и санитарным состоянием квартиры;Наличием общих неоплаченных долгов по коммунальным платежам и налогам;Количеством сделок совершенных с квартирой или ее частью;Месторасположением, типом дома, этажностью;Общим метражом квартиры, в которой находиться доля;Размером доли в квартире;Срочностью продажи доли. В вашем случае около 40-60% от рыночной цены вашей доли. Обращайтесь

Фролова Светлана Владимировна · Answer

Здравствуйте, Дмитрий!
Вызовите оценщика. Он определит стоимость Вашей доли.
С уважением!

Галицкий Михаил Владимирович · Answer

Уважаемый Дмитрий!
Зайдите на сайт www.BN.ru
Зайдите в меню сайта, наверху, там есть такая кнопочка "оценка недвижимости". Введите туда данные жилого помещения и получите приблизительную оценку.
Другой вариант - обратиться в оценочную организацию.

Как определить адекватную стоимость 1/2 доли в квартире при препятствиях со-собственника

Похожие вопросы

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Как определить цену продажи доли в квартире и что делать, если собственнику не подходит предложенная цена?

Столкновение интересов - разногласия по оценке доли в квартире между троими дольщиками

Как продать свою долю квартиры по рыночной стоимости в условиях несогласия с другим собственником.

Как заставить сестру выкупить мою долю наследственной квартиры по рыночной цене?

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Долевая продажа 3-х комнатной квартиры - какими правами и возможностями обладает собственник?

Как правильно рассчитать стоимость 1/6 доли квартиры при выкупе от собственника?

Продажа доли трехкомнатной квартиры за 1 000 000 руб - обоснованное решение или недооценка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59