Как выйти из этой ситуации и можно ли как-то обязать четвёртого дольщика продать свою часть со всеми, одному покупателю.

Question

Квартира в разной долевой собственности у четырёх людей: 6/8, 1/16, 1/16 и 1/8. Трое из них (6/8, 1/16, 1/16) хотят продать её, четвёртый (1/8) тоже хочет, но просит в два раза больше денег чем положено ему за долю. Так как никто ему не хочет отдавать денег, квартира не продается. Но обременяет она всех. Как выйти из этой ситуации и можно ли как-то обязать четвёртого дольщика продать свою часть со всеми, одному покупателю. Причём у него имеется долг по квартплате за свою квартиру. Что посоветуете и как лучше сделать?
Буду благодарен.

Краснов Игорь Николаевич · Accepted Answer

В этой ситуации никакой суд не сможет его обязать продать свою долю! 
Реальный выход в такой ситуации есть. Сначала известить друг друга об условиях продажи. Также нужно отправить телеграммы с условиями продажи "упертому" собственнику. 
Через месяц, начинайте основное действие- театральная постановка в исполнении нескольких актеров из соседнего дома культуры "как бы маргинальных личностей" (вспомните миниатюру Аркадия Райкина -Коммунальная квартира). Если нервишки у него слабоватые, то сработает.

Васильев Николай Александрович · Answer

Доброго времени суток, Константин Мягков!

В данной ситуации, Вам троим надо предложить четвёртому, о выкупе Ваших долей. Предложение направьте, или вручите письменно, под расписку или телеграммой, о продаже - укажите цену продажи. Если в течение месяца он не выкупит, тогда имеете право продать свои доли, если найдёте покупателя. Лучше это предложение, всем троим, сделать через нотариуса.
Объясните четвёртому ситуацию и о завышении цены.
Можно воспользоваться и другим - подать в суд, о принудительной продаже доли четвёртого, если  его доля меньше санитарной нормы.

Удачи!

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Константин, здравствуйте! К сожалению, суд не поможет. Если четвертый сособственник не желает продавать свою долю в праве собственности на квартиру, то понудить его сделать это невозможно. Выкупить его долю - вряд ли.. Остается только продавать свои доли в праве на квартиру, соблюдая его преимущественное право покупки.

С уважением,
Харченко О.В.

Как выйти из этой ситуации и можно ли как-то обязать четвёртого дольщика продать свою часть со всеми, одному покупателю.

Похожие вопросы

Как выйти из этой ситуации и можно ли как-то обязать четвёртого дольщика продать свою часть со всеми, одному покупателю.

Как решить вопрос с продажей двухкомнатной квартиры в случае отсутствия документов и требования одного из братьев

Вопрос о возможности выкупа доли пенсионера в квартире, находящейся в общей долевой собственности

Наследственный спор - Как решить конфликт по наследству однокомнатной квартиры между 4 наследниками?

Проблемы с передачей доли в долевой собственности квартиры

Как получить деньги за свою долю в квартире, когда другие владельцы не хотят продавать?

Долевая собственность - как разрешить проблему с долгами и продажей квартиры?

Как решить ситуацию с продажей квартиры в собственности 4 человек, когда один из них не согласен на сделку?

Как принудить второго дольщика к продаже или покупке доли в квартире через суд?

Возможно ли выделить долю в натуре поквартирно в долевой собственности нашего частного дома и как это сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59