Покупка недвижимости в КЗ россиянином

Как лучше поступить в такой ситуации: я россиянка. Мой несовершеннолетний сын имеет 2 гражданства - российское и немецкое. Я хочу купить в Казахстане квартиру своей престарелой маме. Но дело в том, что как россиянка, не проживающая постоянно в КЗ я не могу на себя оформить эту квартиру, поэтому квартиру придется оформлять на маму, гражданку КЗ. Как лучше в дальнейшем поступить: Вопрос 1 - что лучше, чтобы мама оформила дарственную или написала завещание на эту квартиру? Вопрос 2 - в связи с тем, что иностранцы не проживающие постоянно в КЗ не имеют право иметь недвижимость в КЗ, после вступления в наследство, они обязаны в течении года продать эту недвижимость, и если дарственная или завещание будет оформлена на меня, то после вступления в наследство, я должна буду продать эту квартиру в течении года, а я не хочу продавать эту квартиру. А если мама оформит дарственную или завещание на не совершеннолетнего внука, то квартира не должна продаваться в течении года, так как он не совершеннолетний? Вопрос 3 - Если оформить дарственную или завещание на несовершеннолетнего внука, то как он вступит в наследство если он не совершеннолетний, а по закону КЗ, если наследник не вступил в наследство в течении полугода, то он теряет право на это наследство?