Проблема с капитальным ремонтом - что делать, если продавец не расчитался в соответствии с предварительным договором покупки вторичного жилья?

Question

Купили квартиру вторичное жилье, сделку оформляли с юристом, так как не очень разбирались в этом вопросе. Юрист проверяла все задолженности и составляли предварительный и окончательный договора. В предварительном договоре четко прописано что до момента составления окончательного договора купли-продажи продавец обязан расчитаться с долгами за коммунальные услуги и кап ремонт! Продавец предоставил документы об отсутствии долгов только за коммунальные услуги. В связи со своей неопытностью мы не знали что ещё прописан там кап ремонт, а юристка просто сказала что все хорошо. В окончательном договоре купли продажа написана общая фраза что квартира без налогов и сборов. И как только мы заселились пришла квитанция с кап ремонтом 11 тыс., и что нам теперь делать? Имеем ли мы права на основании предварительного договора обратиться в УК что бы они взыскивали этот долг с предыдущего владельца?

Крыловский Михаил Викторович · Accepted Answer

Вам надо лишь уведомить УК о смене собственника и предложить им в приказном порядке взыскать задолженность.
К вам эта задолженность не имеет никакого отношения.
Касаемо помощи юриста: по моему, юрист может составить договор к-п, запросить документы с поставляющих услуги компаний.
Нести ответственность за неполноту представленных данных он как бы не может (действия третьих лиц)

Сокольский Анатолий Витальевич · Answer

Доброго дня, Татьяна!

1) Попросите оплатить эту квитанцию прежнего собственника, возможно они согласятся...

Если не согласятся:

2) Уведомите (письменно) УК, о смене собственника, та квитанция что пришла скорее всего выписана на прежнего собственника! Он и обязан платить.

3) У Вас были отношения с юристом, попробуйте у нее узнать как решить сложившуюся ситуацию... Пусть суетится. Это ее упущение.

Зуева Наталья Валентиновна · Answer

Вам необходимо подготовить письменный ответ в УК в связи с предъявлением счёта на оплату капитального ремонта. В нём укажите, что в силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. То есть, Ваша обязанность по уплате всех платежей возникает с даты государственной регистрации сделки. Если возникла задолженность у продавца квартиры за предыдущие периоды, то и ответственность возлагается на него.

Проблема с капитальным ремонтом - что делать, если продавец не расчитался в соответствии с предварительным договором покупки вторичного жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема с долгами после покупки квартиры по ипотеке - что делать?

Как оформить наследство после смерти отца при отсутствии оформленной квартиры в совместной долевой собственности?

Скрытые задолженности по коммунальным услугам при покупке квартиры - проблемы и решения

Как требовать выплаты долгов и выписки прописанной женщины после покупки квартиры через риэлтора

Неожиданный долг - Что делать, если энерго компания требует оплатить задолженность предыдущего владельца?

Запрос компании на предоставление документов о купли-продаже квартиры - правомерность и необходимость

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

Что делать, если энергокомпания требует оплатить долги предыдущего владельца после покупки дома?

Продавец увеличил стоимость квартиры после получения аванса - спор о возврате суммы и услугах юриста

Возможно ли и безопасно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры через нотариуса или юриста?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59