Проблема с капитальным ремонтом - что делать, если продавец не расчитался в соответствии с предварительным договором покупки вторичного жилья?

Вопрос №15906064 из г. Краснодар
опубликован 12.06.2019, 01:21

Купили квартиру вторичное жилье, сделку оформляли с юристом, так как не очень разбирались в этом вопросе. Юрист проверяла все задолженности и составляли предварительный и окончательный договора. В предварительном договоре четко прописано что до момента составления окончательного договора купли-продажи продавец обязан расчитаться с долгами за коммунальные услуги и кап ремонт! Продавец предоставил документы об отсутствии долгов только за коммунальные услуги. В связи со своей неопытностью мы не знали что ещё прописан там кап ремонт, а юристка просто сказала что все хорошо. В окончательном договоре купли продажа написана общая фраза что квартира без налогов и сборов. И как только мы заселились пришла квитанция с кап ремонтом 11 тыс., и что нам теперь делать? Имеем ли мы права на основании предварительного договора обратиться в УК что бы они взыскивали этот долг с предыдущего владельца?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Крыловский Михаил Викторович

Адвокат Тамбов

4.8 2140 отзывов

Вам надо лишь уведомить УК о смене собственника и предложить им в приказном порядке взыскать задолженность.

К вам эта задолженность не имеет никакого отношения.

Касаемо помощи юриста: по моему, юрист может составить договор к-п, запросить документы с поставляющих услуги компаний.

Нести ответственность за неполноту представленных данных он как бы не может (действия третьих лиц)

12.06.2019, 11:10

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 9 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Сокольский Анатолий Витальевич

Юрист из города Краснодар

4.8 20 отзывов

Доброго дня, Татьяна!

1) Попросите оплатить эту квитанцию прежнего собственника, возможно они согласятся...

Если не согласятся:

2) Уведомите (письменно) УК, о смене собственника, та квитанция что пришла скорее всего выписана на прежнего собственника! Он и обязан платить.

3) У Вас были отношения с юристом, попробуйте у нее узнать как решить сложившуюся ситуацию... Пусть суетится. Это ее упущение.

12.06.2019, 10:59

Спросить юриста

Зуева Наталья Валентиновна

Юрист из города Саратов, стаж 31 год

4.3 131 отзыв

Вам необходимо подготовить письменный ответ в УК в связи с предъявлением счёта на оплату капитального ремонта. В нём укажите, что в силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. То есть, Ваша обязанность по уплате всех платежей возникает с даты государственной регистрации сделки.

Если возникла задолженность у продавца квартиры за предыдущие периоды, то и ответственность возлагается на него.

12.06.2019, 11:10

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста