Многоквартирный дом на самообслуживании - тех. обслуживание

Я собственник многоквартирного дома, дом на самообслуживании (нет ТСЖ и прочего, что необходимо делается силами и средствами собственников дома). Общим голосованием была выбрана определенная ежемесячная сумма на тех. обслуживание, но есть несколько собственников, которые всячески отказываются вносить средства..., а эти деньги расходуются на ремонтные работы, покупку необходимых материалов, а так же на ежегодную поверку датчиков и счетчика теплоснабжения, стоимость которых не малая. Каждый месяц отопительного сезона я снимаю показания, печатаю акт с указанием всей общей площади дома и отправляю в ЖЭК, на этих данных производят расчет за отопление... Так как же можно воздействовать на неплательщиков?