Спор о продлении аренды земли - когда законы не работают в вашу пользу

Здравствуйте! Да уж, нехорошая ситуация. Действительно, если суд принимает их сторону, то ничего не останется, как участвовать в торгах на основании ст.39.3 Земельного кодекса РФ на общих основаниях. Однако если на земле остался недострой, то его стоимость должна быть компенсирована Вам как собственнику.

Вы сначала дождитесь решения суда. Не факт что оно будет не в Вашу пользу, его можно обжаловать если что (ст. 322 ГПК РФ). Ссылайтесь на наличие действующего разрешения (ст. 51 ГрК РФ)

Суд обязан предложить сторонам заключить мировое соглашение, а остальное - это уже дело сторон. Что касается выставления земельного участка на торги, да еще и заявление о том, что вы не можете участвовать - это просто бред. Во-первых, Вам надо настаивать на том, что торги в данном случае не проводятся, учитывая нахождение на участие недостроя. Во-вторых, если не удастся избежать торгов и Вашу заявку не примут - обжалуйте отказ, ст.218, 219 КАС РФ.ст.39.3 ЗК РФ.По Вашему иску по ГПК РФ идите до конца и если что - обжалуйте решение. Ст.320, 330 ГПК РФ. То,что Вы приобрели землю 2 года назад не является основанием для того, чтобы Вам не дать землю в аренду однократно для завершения строительства.

Согласно п. 10 части 2 ст. 39.6 Земельного кодекса участок может быть предоставлен без торгов если на нем расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Добрый день!

Вы вправе на основании п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Статья 39.6. заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Согласно пункту 5 данной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Если эти условия не соблюдены заключить договор аренды Вы сможете только по результатам торгов.

При этом согласно пункту 6 этой статьи, если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

Новый арендатор, если Вы не выиграете аукцион должен будет Вам возместить стоимость недостроя.

Если в договоре аренды указано, что вы,в случае окончания срока действия договора аренды не имеете преимущественное право на продление договора ст 621 ГК РФ,то суд действительно будет не на вашей стороне. То что у вас находится в собственности недострой и то что еще не закончился срок действия разрешения на строительство к сожалению не дает вам каких то преимущественных прав

Оспаривать же судебное решение путем подачи апелляционной жалобы ст 322 ГПК РФ имеет смысл, если у вас есть шансы на успех

Статья 39.6 ЗК РФ дает право заключить договор аренды земли только один раз для завершения строительства У вас же получается повторно закончился срок аренды, поэтому к сожалению вы не сможете без участия в торгах заключить договор аренды

Вы как собственник имеете право на компенсацию по рыночной цене стоимости недострояГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Ольга, добрый день! Очень сложно ответить на ваш вопрос конструктивно. Вы не указываете причин отказа со стороны администрации, может быть вам в вопросе стоит указать, на что они ссылаются в возражениях в суде или в отказах вам. Мы не знаем ни дату заключения договора, ни основания ни дату возникновения права на объект незавершенного строительства и тд. Это важные детали для ответа. Вам коллеги пишут, что по ст. 39.6 ЗК РФ указаны случаи, когда можно заключить новый договор аренды для окончания строительства недостроя, в случае окончания срока старого договора. Но чтобы это произошло должны быть соблюдены определенные условия. Может быть вы нарушили эти условия. Может быть предыдущему собственнику недостроя уже продлевали договор аренды для окончания строительства. Если это так, то суд вы вряд ли выиграете (ст. 239, 239.1 ГК РФ). В любом случае надо ждать решения, если хотите уточнить возможность исхода дела в суде, формулируйте вопрос конкретнее. И в крайнем случае, когда будут торги, вы тоже имеете право в них участвовать, а вырученные деньги будут отданы вам за минусом расходов на проведение аукциона.

Привожу формулировки статьи, но возможно она в вашем случае не подходит, поскольку надо знать указанные мною выше детали.

Ст. 239.1 ГК РФ

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Удачи в решении вопроса!