Как разобраться в статусе земельного участка.

Помогите разобраться в вопросе: как выбрать земельный участок при покупке, чтобы не нарваться на "председателя" или "поборы" Хочется только деревню, без всяких СНТ, ДНП и "коттеджных поселков". Но, если с первыми двумя, все более-менее понятно: там "земли сельхозназначения", то вот с "коттеджными поселками" какая-то неразбериха. Нашла информацию в ин-те, что "коттеджные поселки" могут тоже, как и деревни иметь категорию "земли населенных пунктов". Как тогда по документам на участок или на кадастровой карте разобраться: участок в "коттеджной застройке" или в деревне, узнать: дороги там принадлежат Администрации района или неким "тете с дядей", которые потом будут эти дороги перекрывать, требуя оплаты за проезд по ним, а если не заплатишь, они тебе их перекроют, как я видела в одном видео. В предполагаемом месте покупки, помимо участков деревни, участки, выделенные единой чертой в круг, и на кадастровой карте в них там вообще неразбериха, невозможно понять, что это, т.к. есть участки и с категорией "земли сельхозназначения" с разрешенным использованием: "для ведения дачного хозяйства" и с категорией земли: "земли населенных пунктов" с разрешеным использованием: "для индивидуальной жилой застройки", по документу: "для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей", причем, что меня поразило: они стоят даже в одном ряду. Непонятно, как они тогда будут делить дороги и элекстричество?