Проблемы с дорогами в коттеджном посёлке - как обеспечить обслуживание и не стать заложником собственника земли?

Вы не можете - не ваша собственность. А он может установить плату.

Добрый день, проверяли информацию дороги стоят на учёте в егрн или нет?

Собирайте собрание собственников и выкупайте у него дорогу в общую собственность. Потом сможете уже передать администрации

НО!

Для этого вам надо создать ТСН - Товарищество собственников недвижимости

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Обращайтесь к юристам. Помогут вам с Уставом и т.д.

Вот потом уже всё сможете делать, что душу угодно

Здравствуйте. Если бы дорога была бесхозяйной, то через прокуратуру можно было бы заставить Администрацию взять её на баланс.

В данной ситуации, есть собственник дороги.

Стоит отметить, что чинить препятствия он Вам не может, Вы можете попросить установить сервитут.

С уважением.