Проблемы с дорогами в коттеджном посёлке - как обеспечить обслуживание и не стать заложником собственника земли?

Вопрос №19483963 из г. Владимир
опубликован 25.06.2022, 11:51

По земельному праву. У меня, и не только, есть участок ИЖС в новом "коттеджном посёлке" на краю деревни. По факту, по разрешению на строительство, все участки прикреплены к этой деревне на бумаге. Есть одна тонкость, дороги, находящиеся в нашем "посёлке" принадлежат собственнику, который и продавал эти земли под строительство. В связи с этим возникает масса проблем. Например, чистка снега зимой, прокладка коммуникаций. Вопрос таков: имеем ли мы (собственники участков ИЖС) какое то право передать эту дорогу администрации, чтобы она обслуживала эти дороги, и имеет ли право собственник этих дорог в будущем сделать нам платный проезд по этим дорогам и препятствовать прокладке коммуникаций?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разина Дарья Алексеевна

Юрист Москва, стаж 12 лет

4.9 23738 отзывов

Здравствуйте. Если бы дорога была бесхозяйной, то через прокуратуру можно было бы заставить Администрацию взять её на баланс.

В данной ситуации, есть собственник дороги.

Стоит отметить, что чинить препятствия он Вам не может, Вы можете попросить установить сервитут.

С уважением.

28.06.2022, 07:41

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 62985 отзывов

Вы не можете - не ваша собственность. А он может установить плату.

25.06.2022, 11:55

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Загузин Артем Юрьевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 3 годa

4.7 738 отзывов

Добрый день, проверяли информацию дороги стоят на учёте в егрн или нет?

25.06.2022, 12:00

Жаль, что Вы не можете мне помочь!

Спросить юриста

Бурыкин Эдуард Александрович

Юрист из города Иркутск, стаж 25 лет

4.9 3774 отзывa

Собирайте собрание собственников и выкупайте у него дорогу в общую собственность. Потом сможете уже передать администрации

НО!

Для этого вам надо создать ТСН - Товарищество собственников недвижимости

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Обращайтесь к юристам. Помогут вам с Уставом и т.д.

Вот потом уже всё сможете делать, что душу угодно