Проблемы с дорогами в коттеджном посёлке - как обеспечить обслуживание и не стать заложником собственника земли?

Question

По земельному праву. У меня, и не только, есть участок ИЖС в новом "коттеджном посёлке" на краю деревни. По факту, по разрешению на строительство, все участки прикреплены к этой деревне на бумаге. Есть одна тонкость, дороги, находящиеся в нашем "посёлке" принадлежат собственнику, который и продавал эти земли под строительство. В связи с этим возникает масса проблем. Например, чистка снега зимой, прокладка коммуникаций. Вопрос таков: имеем ли мы (собственники участков ИЖС) какое то право передать эту дорогу администрации, чтобы она обслуживала эти дороги, и имеет ли право собственник этих дорог в будущем сделать нам платный проезд по этим дорогам и препятствовать прокладке коммуникаций?

Разина Дарья Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Если бы дорога была бесхозяйной, то через прокуратуру можно было бы заставить Администрацию взять её на баланс.
В данной ситуации, есть собственник дороги.
Стоит отметить, что чинить препятствия он Вам не может, Вы можете попросить установить сервитут.
С уважением.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Вы не можете - не ваша собственность. А он может установить плату.

Загузин Артем Юрьевич · Answer

Добрый день, проверяли информацию дороги стоят на учёте в егрн или нет?

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Собирайте собрание собственников и выкупайте у него дорогу в общую собственность. Потом сможете уже передать администрации НО! Для этого вам надо создать ТСН - Товарищество собственников недвижимости ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости 1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Обращайтесь к юристам. Помогут вам с Уставом и т.д. Вот потом уже всё сможете делать, что душу угодно;)

Бачериков Андрей Витальевич · Answer

Имеете право передать в муниципалитет. Собственник дорог не имеет право сделать Вам платный проезд и препятствовать прокладке коммуникаций.

Проблемы с дорогами в коттеджном посёлке - как обеспечить обслуживание и не стать заложником собственника земли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Владимир

Похожие вопросы

Возможности взятия в собственность тупиковой дороги и оформление данной ситуации.

Жители тупиковой деревни против строительства дороги через их территорию СНТ Мираж - Как нам противостоять?

Статья или закон, обязывающая собственника земли создать дороги и установить трансформатор для участков ИЖД

Необходимость создания собственной дороги на участке под ИЖС при отсутствии инфраструктуры

Жители деревни борются за сохранение единственной дороги после продажи ее части снт - как защитить свои права?

Как решить проблему отсутствия дороги к деревне - возможность наложения публичного сервитута на участок замели поля

Нарушение прав и проблемы с дорогой - может ли сельсовет снести наш шлагбаум?

Возникают проблемы после строительства теплиц возле нашей деревни

Проблема дорогостроительства в деревне Ярославской области - Как легализовать доступ до административного центра?

Продажа участка на подъездной дороге коллективного сада - как разрешить спор и защитить доступ к дороге?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59