Могу ли я просто сразу переписать доли квартиры детям и жене?

Question

Извините. Еще раз попробую задать вопрос: обязательно ли делать нотариальное заверение того что после частичного погашения кредита, используя Материнский капитал, я обязуюсь дать долю квартиры детям? 
Могу ли я просто сразу переписать доли квартиры детям и жене?
При этом просто сэкономлю деньги на уплате нотариусу (800 р) за обязательство.
Сам оформлю дарственную (особых проблем в этом не вижу, кроме многоразового похода в ФРС) сэкономлю еще 4000 р. Всего потрачу только около 2000 р на регистрацию собственности в ФРС
Наш закон:
 Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
; д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей ПО СОГЛАШЕНИЮ в течение 6 месяцев; - здесь меня интересует: С КАКОГО МОМЕНТА СЧИТАЕМ 6 МЕСЯЦЕВ? С момента перевода МК в банк? Или момента полного погашения ипотеки? И каким размером доли ограничиваться?
Спасибо.

Черепанов Андрей Андреевич · Accepted Answer

Добрый вечер! Извините, я так и не понял, вы получили МК или нет? Если нет, и вопрос только в обязательстве, то оформите договор дарения на детей с указанием размера доли, и все. Точный размер доли (то есть минимальный размер квадратных метров жилой площади на человека) можно узнать или в органах опеки (если при обращении скажите, что оформляете долю на ребенка) или в органах социальной защите населения. После того как подарите и зарегистрируете в ФРС, то со свидетельством на право собственности на детей и заявлением на МК в пенсионный фонд, и не надо никакого обязательства. С уважением,

Черепанов Андрей Андреевич · Answer

Добрый вечер!  на ваши вопросы поставленные в Отзыве сообщаю: 
1. У каждого банка свои требования и поэтому, первоначально подойдите в кредитный отдел (где получали кредит, желательно к тому сотруднику который этот кредит оформлял, так как он наверняка вас помнит) и поясните ситуацию (но исходите из того, что квартира, в независимости на сколько частей  она будет "виртуально" поделена, все равно останется целиком в залоге у банка), что хотите часть кредита погасить материнским капиталом, но для этого надо, чтобы часть квартиры была оформлена на ребенка (детей). Я думаю, что банк уже сталкивался с такими ситуациями (погашение кредита за счет МК), и они могут пояснить как лучше это сделать. Затем оформляйте дарственную на детей и жену (но учтите, что норма площади на детей не должна быть меньше чем установлена Муниципальными органами власти. Об этом я же писал. Пусть на вас и на жену будет меньше, а на детей должно быть или по норме или чуть больше. Иначе могут МК не дать". В ФРС дарственную зарегистрируете и со свидетельствами в ПФ за МК.
2. и не надо вам идти не к какому нотариусу за обязательством, если и так можно без него обойтись. Обязательство, это же гарантия того, что вы часть квартиры перепишите на детей, а если вы это уже сделали, то зачем к нотариусу идти. С уважением, 
2.

Могу ли я просто сразу переписать доли квартиры детям и жене?

Похожие вопросы

Материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей

Доли при распределении жилого помещения при использовании средств материнского капитала - установленные порядок и условия

Возможность использования материнского капитала для погашения ипотечного кредита при наличии нотариально заверенного обязательства

Или давать обязательства где доля ребенка не трогается, а распределять только доли мужа и жены?

В случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита - после снятия обременения с жилого помещения;

Ведь после погашения кредита муж может просто забыть о коком-то письменном обязательстве.

Право ребенка от первого брака на долю в квартире, в которую был вложен материнский капитал

Могут нам отказать в перечислении материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита?

Теперь средства материнского капитала можно направить на погашение ипотечных кредитов.

Имеет ли отец детей право на долю в квартире при использовании материнского капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59