Или давать обязательства где доля ребенка не трогается, а распределять только доли мужа и жены?

Недавно вышло ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ".

В статье 13 правил, пункт "д" гласит: "засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;". Как это понимать?

1) На какой момент берется список состава семьи и иных проживающих с ними членов семьи? На момент подачи заявления на перечисление средств о гашении кредита? Или на момент снятия залога?

2) В каких долях разрешается определять размер долей по соглашению? Можем ли мы (нынешние собственники) установить кому-либо из будущих долю равную нулю?

3) Если квартира находится в собственности трех человек (жена, муж,ребенок, в равных долях) а в квартире прописаны еще один ребенок и бабушка. Может ли бабушка дать свой отказ (или еще в каком либо виде) от будущей возможной доли? ПФР настаивает, чтобы она участвовала в обязательстве, как получатель. Или ее необходимо выписывать, чтобы не включать в список будущих собственников?

4) Что делать с опекой и разрешении от нее, ведь одна доля принадлежит несовершеннолетней? Или давать обязательства где доля ребенка не трогается, а распределять только доли мужа и жены?

5) Насколько правомочны такие обязательства? Можем ли мы, нынешние собственники, в будущем не выполнить его? Чем грозит отказ от выполнения таких обязательств?