Возможно ли прямая продажа квартиры застройщиком, не расторгнувшим ДДУ с другим гражданином, которому квартира уже отремонтирована, но не оплачена полностью?

Question

Может ли застройщик продать квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме мне напрямую, если на эту квартиру есть ДДУ с другим гражданином и этот договор не расторгнут? При этом данную квартиру сторона по ДДУ уже отремонтировала, но цену за квартиру по договору еще полностью не оплатила.

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Дина, Добрый день! Естественно не может. По Договору ДДУ у покупателя есть право требования квартиры от застройщика, которое он может передать третьему лицу, конечно после того, как выплатит деньги полностью. Но даже не выплатив полностью, он имеет определенное имущественное право. Так что, пока договор ДДУ не будет расторгнут, покупателю не будут возвращены уплаченные им деньги, ни о какой продаже застройщиком речи быть не может. А с ремонт все совсем сложно - как они будут разбираться со стоимостью компенсации за ремонт? Так что, покупать такую квартиру я Вам не советую.

Удачи!

Макаров Валерий Анатольевич · Answer

Если договор не расторгнут, то Вы пользуетесь всеми правами по нему, как и обязанностями. В случае неоплаты застройщик может обратиться к Вам с требованием погашения задолженности, но продавать квартиру он не имеет права. Хотя для уверенности, необходимо ознакомиться с договором, вполне может оказаться так, что там есть такие условия о продаже, с которыми Вы согласились.

Николаев Александр Дмитриевич · Answer

Добрый день! В описанной Вами ситуации приобретение представленной квартиры будет достаточно рискованным для Вас мероприятием. Приобрести Вы её сможете, однако очень высок риск того что в последствии Вы столкнетесь с судебными разбирательствами между Вами другим гражданином и застройщиком.

Ковресов-Кохан Константин Николаевич · Answer

Застройщик не имеет прав на эту квартиру.

Дина · Answer

Константин Николаевич, застройщик не имеет прав на эту квартиру? А в выписке ЕГРН значится его право собственности. Как так?

Возможно ли прямая продажа квартиры застройщиком, не расторгнувшим ДДУ с другим гражданином, которому квартира уже отремонтирована, но не оплачена полностью?

Похожие вопросы

Программа Рассказала - «Что делать в данной ситуации? Задержка выплаты при долевом строительстве»

Риски при покупке квартиры у застройщика с арендованной землей и условиями инвестиционного договора

Как оформить обмен квартиры по договору долевого участия на сданную квартиру вторички с зарегистрированным правом собственности?

Какую цену застройщик должен использовать для оплаты пени за просрочку передачи квартиры

Покупатель получает ключи, но регистрация права на квартиру будет проведена через несколько месяцев

Правомерно ли предложение о повышении цены в договоре участия в долевом строительстве и его последствия для участников?

Имеет ли застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке (через суд)?

Как расторгнуть предварительный договор на покупку дома у застройщика?

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве без нарушений застройщика и возможностью возврата денежных средств?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59