Как передать половину доли дома с минимальными затратами в пользу жены и несовершеннолетних детей?

Здравствуйте, Сергей!

Если дом приобретён в период брака на ваши с женой общие средства, то половина вашей доли принадлежит жене в силу закона. Если вы хотите, чтобы жена фигурировала в качестве сособственника, вы можете заключить соглашение о разделе общего имущества или брачный договор. Оба этих соглашения должны быть нотариально удостоверены.

Если дом приобретён до брака, вы можете подарить половину вашей доли. Договор дарения также должен быть нотариально удостоверен.

При любом раскладе вы понесёте расходы на нотариальное удостоверение документов.

Нотариальное удостоверение брачного договора 10000-15000 руб. + госпошлина 500 руб., соглашения о разделе общего имущества - 8000-11000 руб. + госпошлина 500 руб., договора дарения - 6000 руб + госпошлина 0,5% суммы договора (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).

Семейный кодекс РФ

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.