Как лучше оформить сделку по передаче комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте! Нет, не дарит. Можно заключить договор мены (ст.567 ГК РФ), согласно которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Налоги в этом случае такие же, как при купле-продаже согласно ст.220 НК РФ. Если владеет меньше минимального срока владения. То заплатит с разницы между ценой договора и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. Оценка по договору не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости.

1. Можно оформить договор мены (567 ГК РФ), Но учтите что договор мены тоже подлежит налогообложению.

2. Налог уплачивается с разницы, а точнее с дохода. Позиция Минфина России и налоговиков по вопросу налогообложения доходов, полученных по договору мены, выражена в письме Минфина России от 19.09.2012 № 03-04-08/4-310

Здравствуйте! Надо заключить договор мены (ст. 567 ГК РФ). С дарения налог 13 %, а в договоре мены укажите одинаковые стоимости комнат и никаких налогов. Но Оценка по договору не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости. (ст. 220 НК РФ)

Ситуация сомнительная.

Сначала сделайте запрос в Росреестр - убедитесь в совершении перехода права собственности.

Затем заключите предварительный договор - о намерении обмена комнат при Вашем посредничестве.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ:

- В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор

Покупатели налог не платят. Если соседка будет продавать подаренную ей комнату, то должна будет заплатить НДФЛ по ставке 13% с дохода от продажи. Уменьшить налоговую базу (доход) она может только на имущественный вычет 1 млн. руб., с остальной суммы дохода должна будет заплатить НДФЛ.

Если подарит Вам комнату, то Вы должны будете заплатить НДФЛ со стоимости дара.

Ст.217.1 НК,220 НК РФ.

Здравствуйте!

Вы можете приобрести данную комнату у новой собственницы по договору купли-продажи (дарение не рекомендую, поскольку вы все же планируете ей платить, дарение же - сделка безвозмездная), можете также оформить обмен. При равноценном обмене налог платить не будете, если будет сделка обмена с доплатой, то с этой доплаты оплачивается налог, т.к. это доход. Статья 217 НК РФ. В договоре мены указываете объект недвижимости и сумму сделки.

Если у вас собственность долевая, то для каждого налоговая ставка рассчитывается отдельно пропорционально доле.

Спасибо за ответы. Как я правильно поняла, мне необходимо купить комнату (которую она выбрала) и затем заключать договор мены. Если стоимость комнат равноценна, облагается ли это налогом? И второй вопрос: владея подаренной ей комнатой всего один месяц должна ли она оплатить налог? Из обоих ответов не очень поняла про налогообложение.

Освобождаются ли при покупке пенсионеры-инвалиды от уплаты налогов в данной ситуации?

Извините, совсем запуталась. Комнату ей подарили всего 2 недели назад, и если она ее продает не влядея ей более трех лет - какой налог она заплатит?

Уж простите, извините! В в случае покупки мной комнаты и в дальнейшем мены ее на другую комнату (в нашей коммунальной квартире) с какого момента исчисляется право собственности. В итоге получится, что у меня будет 3-х комнатная квартира, 2 комнаты в собственности с 2012 г., т.е. более трех лет. А как будет считаться третья комната?

Вдруг будут продажа всей квартиры? С какого момента наступит право собственности на вся площадь, в частности, при обмене комнатами?