Как проверить правильность государственной регистрация договора дарения недвижимости?

Извините за беспокойство и посоветуйте, пожалуйста, что мне делать. Вот суть моей проблемы. Домовладение на троих: я, двоюродная сестра, сосед. Это дом нашего деда. Я неоднократно в течение 10 лет предлагал сестре продать мне ее долю домовладения. Сестра назло мне дарит свою долю домовладения соседу. Я полагаю, что лучше обратиться в суд с иском и опротестовать договор дарения, чем молча согласиться с ситуацией? Мои вопросы: 1. Могу ли я оспорить действие дарителя в суде, в случае если договор является притворным, т.е. при-крывает сделку купли-продажи? Сосед работает риэлтером. 2. С какими доказательствами надо выходить в суд с иском, чтобы доказать что данный договор являет-ся притворным, т.к. прикрывает сделку купли - продажи? 3. Как проверить правильность государственной регистрация договора дарения недвижимости? Сестра говорила, что она сама не ходила ни в какие государственные органы офрмлять документы дарения и не писала доверенности. 4. Какие моменты оформления и государственной регистрации договора дарения недвижимости я могу оспорить в суде? Общие вопросы ко всем вышеизложенным: Что для этого требуется? В какие сроки я могу это делать? Заранее Вам благодарен. Всего Вам доброго. Дмитрий.