Долги по коммуналке от квартирантов - возможность обращения в суд при истекшем сроке действия договора аренды

Question

Квартиранты съехали с квартиры оставив долги по коммуналке. Договор аренды был, но срок его действия закончился год назад. Можно ли с таким договором обратится в суд?

Шулимов Валерий Григорьевич · Accepted Answer

ГК РФ Статья 425. Действие договора Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>> 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Вы вправе обратиться в суд в течение трех лет с момента неоплаты. Удачи!

ООО "Гелиос" · Answer

Здравствуйте! Если в договоре не было условия о пролонгации договора, то в суд нет смысла идти.

Семенов Роман Сергеевич · Answer

Зависит от нескольких факторов: 
1. Предусмотрена ли в договоре обязанность арендаторов оплачивать комм. Услуги (и порядок оплаты);
2. Предусматривалась ли в договоре пролонгация при фактическом продолжении сторонами правоотношений аренды квартиры (т.е.продление срока действия договора по истечения срока, указанного в договоре);
3. В суде нужно будет доказать факт проживания лиц в Вашей квартире за пределами действия срока договора, а также подтвердить, за какой именно период ими не произведена оплата за услуги жкх 
Гражданский кодекс РФ.

ИП Корсунов В. А. · Answer

Добрый день. Посмотрите в договоре, есть ли условие о передачи жилья по акту приемки-передачи, кроме того, что у Вас предусмотрено по окончании срока действия договора. Если прямо не указано, что он прекращается по окончании срока действия, то можете идти в суд. Хорошо, если у Вас будет хоть какой-нибудь документ о платеже за аренду или коммуналку со стороны Ваших нанимателей.

Долги по коммуналке от квартирантов - возможность обращения в суд при истекшем сроке действия договора аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить ситуацию, когда после окончания договора аренды квартираеты оставили долги по коммунальным платежам

Квартиранты не выполнили условия договора и оставили задолженность в размере 80000 рублей

Квартиранты проживают после окончания договора аренды и уходят, оставив долги. Что делать?

Как вернуть долг по коммуналке.

Проблемы с арендатором - как вернуть долг и избежать подобных ситуаций в будущем?

Как взыскать долг за коммунальные услуги, если место жительства квартиранта неизвестно?

Съехавшие квартиранты не оплатили коммунальные услуги - возможность обращения в суд и срок давности

Возможно ли возместить ущерб после истечения срока договора аренды

Можно ли взыскать деньги за коммунальные услуги с бывших квартирантов при отсутствии указанных сроков в договоре аренды?

Как взыскать съемные платежи без зарегистрированного договора в Росреестре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59