При выходе из членов СНТ остаётся эта доля за индивидуальным садоводом, который был членом СНТ с 1986 года по июль 2011 года?

В СНТ имеется общедолевая собственность (земли общего пользования). Доля каждого члена зависит в % отношении от площади собственного участка. При выходе из членов СНТ остаётся эта доля за индивидуальным садоводом, который был членом СНТ с 1986 года по июль 2011 года? Как это должно оформляться? Или это должно учитываться при ликвидации СНТ? И как всё таки должно рассчитываться пользование инфракстурой сада если - сторожа нет, забор в дырах, электричество - от городской сети и договор с ними у каждого садовода свой и оплату производит по квитанциям энергосбыту каждый садовод. Зато зарплата 1/3 часть от сборов (с налогами зарплатными). Пыталась объяснять садоводом о не обоснованой сметы - пенсионеры не все могут понять и получается, что 1/3 членов СНТ только понимает. Кворум у нее всегда есть. Правда дошло до того, что Зубарева сдала в 2011 году новый устав, где кроме уполномоченных она включила возможность продажы земель (продавать как раз и стала обшедолевую), а в 2012 (без собрания) зарегистрировала снова новый устав. Где уже из общедолевой собственностина землю - перевела ее в земли юрлица. Как это отражается на садоводов. А земли бывшие обще долевые выводит их из общественных в натуре и продает. Протоколы и опросные листы, конечно, в большей части липа.