Правомерно ли разделение въезда для жителей МКД с шлагбаумом?

Вопрос №15979688 из г. Москва
опубликован 27.06.2019, 00:02

Идет процесс установки шлагбаума у МКД. Вопрос ОСС о ежемесячной плате за шлагбаум для всех квартир дома звучит так "Определить размер ежемесячного взноса в размере xxx руб. за получение права управления ограждающими конструкциями (шлагбаума), с мобильного телефона или брелока". Вопрос - правомерно ли при такой трактовке сделать разный въезд жильцам: одним - ускоренный въезд, когда по звонку с их телефона поднимается шлагбаум, вторым - по звонку с их телефона в диспетчерскую и заказу гостевого пропуска? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кудашева Наталья Владимировна

Юрист Казань, стаж 11 лет

4.8 2463 отзывa

При такой формулировке - незаконно, т.к. не предполагается таких сложностей, разбивки по жильцам нет. Соотвественно, вы вправе собрать ОСС и решить данный вопрос, конкретизировать.

27.06.2019, 00:06

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

8 800 505-91-11

Господи, такого бреда как основания для сбора денег я еще не слышала, извините. Это просто такое нарушение прав со всех сторон, сейчас попробую объяснить.

Во-первых, ежемесячная плата за шлагбаум это выше всякой логики, что там обслуживать? Его установили и все, поднимай, опускай.

Второе: если не раздать всем собственникам электронного ключа от шлагбаума (даже тем, кто не скидывался) - это создание препятствий собственнику в пользовании его жилым помещением (ст. 304 ГК РФ). Сюда же разделение на ускоренный и замедленный въезд по пропуску. Это препятствие, по первому же иску этот шлагбаум просто снесут и еще денег за снос взыщут с установщиков.

27.06.2019, 00:09

Спасибо, я у Вас в долгу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста