Как решить конфликт при совместной долевой собственности на дом и землю?

Question

У меня совместная долевая собственность на дом и на землю. Дом мне достался по завещанию, а дольщику по договору купли-продажи, на дом равные доли. Земля в долевой собственности в разных долях 8/9 у меня и 1/9 у другого дольщика, если в метрах у меня 808 кв.метров, а у него 115 кв. метров. В доме общая система отопления, которая от одного котла, который установлен во времянке, принадлежащей мне. Второй дольщику там не проживает, за домом не ухаживает, за отопление не оплачивается, за воду и мусор оплачиваю тоже я. Я ухаживала за тетей моего мужа, у них были долги за услуги, за которые 3 года никто не оплачивал. Я погасила все долги, но второй не хочет ничего оплачивать, лицевого счета у него нет (я тоже оплачиваю на фамилию тети) Я пустила квартирантов, с устного согласия, чтобы как-то расплачиваться за отопление дома. Дом тоже с наружи сделала небольшой ремонт, внутри повела газ, сделала санузел. Теперь он хочет продать мне предлагает не реальную сумму, выбрал две комнаты и землю определил себе двор, а мне все закоулки за домом, огород и т.д. Раньше, когда он там проживал, вопреки тете, он занимал весь дом, а она проживала во времянке. Так и сейчас считает себя хозяином. Я хочу там проживать, он два раза пьяный приходил и заходил в комнату, где я спала. Как решить в судебном порядке порядок пользования, иметь ли значение прописка, если я туда пропишусь, какие требования нужно отразить в исковом заявлении. Купить за 1,5 миллиона его долю я не могу, выделить землю 115 метров в отдельную собственность нельзя (не менее 2,5 сотки земли по закону) оплачивать за отопление не хочет и не оплачивал несколько лет, участок не обрабатывает, я нанимаю 3-4 раза за весенне-летний период, дом требует ухода, ничего вкладывать не хочет и не даёт нормально мне жить. Какой можете дать совет. Я пенсионер по заболеванию, возраст 63 года, имею инвалидность, пользуюсь услугами социальной службы, если это имеет хоть какое-то значение.

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, вам надо в судебном порядке определять порядок пользования жилым помещением согласно статьи 247 ГК рф, чтобы суд закрепил за вами конкретные комнаты, в которые другой участник долевой собственности не сможет входить и пользоваться ими. Так же можно взыскать половину расходов на коммунальные услуги за последние три года в пределах срока исковой давности согласно статьи 196 ГК рф.

Удачи вам и всего наилучшего.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если решать в судебном порядке, то суд просто определит какими комнатами или комнатой и как кто может пользоваться (ст. 247 ГК РФ). Надо в данном случае затраты свои на содержание в долях тоже со второго собственника взыскивать.

Кроме того подумайте, может продать свою долю. И купить в другом месте жилье. Если не получается купить у него.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте! Можно продать свою долю ему. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Предложите ему купить долю, выждите 30 дней с даты получения предложения им и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Ну или через районный суд определять порядок пользования (ст.247 ГК РФ) в порядке искового производства. Для этого нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

С исковым о порядке пользования жилым помещением нужно обращаться к мировому судье по месту нахождения жилого дома. Это требование ст. 23 ГПК РФ.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

То,что Вы пенсионер по заболеванию, возраст 63 года, имеете инвалидность, пользуетесь услугами социальной службы, не имеет никакого значение. Можете предложить ему купить Ваш долю, для это о надо выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Как решить конфликт при совместной долевой собственности на дом и землю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о доле земли при продаже доли в общей долевой собственности домовладения

Я лично против того, что на общем участке возводился новый дом, так как фактически он ведь будет занимать и мою долю земли.

Выкуп долей в доме без согласия одного из собственников - возможности и ограничения

Как решается спор по общей долевой собственности на участок при наличии строений?

Как выйти из общей долевой собственности земли и дома размером 43 кв. м и 48 кв. м?

Что мне делать, если второй собственник не согласен со своей долей и не идет оформлять землю?

Как правильно оформить собственность на дом на земле, принадлежащей другому лицу?

Возможности и права дольщиков при долевой собственности на землю с зданием на участке.

Спор о собственности на землю - возможность вернуть отобранную долю

Как оформить свою долю в доме в долевой собственности при отсутствии документов от других дольщиков и смерти третьего?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59