Что делать если рентоплательщик выгнал рентополучателя, и сменил замки в квартире?

Здравствуйте, Елена.

А договор аренды между вами заключен?

Если заключен - направляете арендатору заказное письмо с уведомлением о вручении или вручаете под роспись лично в присутствии свидетелей о том, что в одностороннем порядке расторгаете договор в связи с нарушением арендатором каких-либо условий договора (например, несвоеврем. Оплаты или нарушения Вашего права на свободное проникновение в жилище путем установки замков). В письме также обязательно указываете дату, до которой требуете освободить помещение, и угрозу в случае отказа удовлетворить Ваши требования - обратиться с правоохр. Органы.

Если письменного договора нет и у арендатора нет подтверждения передачи Вам денег им в счет оплаты аренды - делаете вышеописанное, но без ссылки на договор аренды, а всем (в т.ч. полиции) сообщаете, что просто пустили арендаторов пожить, без оплаты. В этом случае у арендатора мало прав на нахождение в квартире и легче его выставить.

Если договора нет и жилец в указанный срок не покинул квартиру - с документами, подтверждающими право собственника, идете в полицию и пишете заявление с описанием ситуации и требованием восстановить Ваше право. Участковый должен провести проверку заявления по месту Вашего жительства. Потом идете вместе со свидетелями и помощниками вскрывать дверь. Сам участковый принудительно выселять он не имеет права, может только контролировать соблюдения закона при вскрытии Вами двери квартиры, установке своих замков, описи имущества квартиранта.

Намного сложнее процедура выселения арендатора, если договор аренды есть. Ваша попытка выселить арендатора без соблюдения закона и процедуры может Если арендатор упорный и юридически подготовленный - для выселения может потребоваться вступившее в законную силу решение суда и работа приставов в рамках исполнительного производства.