Столкновение интересов в съемной квартире - споры по поводу ущерба после затопления и юридическая сила договора аренды

Ситуация такая: снимаем кв с февраля 2018 года, оформляли два раза договор на 11 месяцев. Я затопила соседей. Живёт там старенькая бабушка, ремонт старый-пристарый, собственник квартиры ее сын. Но в скором времени там будет жить внук этой бабушки со своей семьей. И все разговоры были только с ним. Виновник затопоения я лично, забыла выключить кран холодной воды, когда воды не было, и ушла. Ущерб потеки на обоях (на кухне 2 полосы и в зале в 2 х уклах), жёлтая полоса на потолочной плитки в зале, и в одном месте отошли обои немного. Предложили полностью поменять обои в кухне и зале, и так же полностью потолочную плитку в зале. Отказались. Сказали, будут судиться. Мы объяснили, что лучше согласитесь на ремонт, потому что через суд и приставов мы будем выплачивать Вам по 500 рублей. Потом этот парень нам сказал: "Жить все равно буду я там, и все равно мне там потом делать ремонт, давайте 40.000, ребята, и все забудим!" На что мы ответили, что делайте экспертизу и подавайте в суд. Поняв, что с меня денег не сорвать, теперь этот внук хочет подавать в суд на нашу хозяйку, давя на то, что наш договор аренды юридически не силен. На кого они должны подавать в суд? И как проходить экспертиза? Акт ущерба составлен (потеки, в одном месте отошедшие обои и желтая полоса на потолочной плитке).