Как обезопасить сделку при продаже дома с использованием материнского капитала и возможной задержкой займа

Вопрос №16018698 из г. Киров
опубликован 04.07.2019, 14:52

Question

Продаю дом, покупатель берет займ под материнский капитал. Сделка в понедельник, а деньги сказали отдадут в течении дня или на следующий день, так как у компании банк ВТБ, а у занимателя Сбербанк, якобы возможна задержка. Вопрос. Как быть? Составлять расписку или возможно до сделки перечисление быстро займа, заёмщику?

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

Покупателю займ под материнский капитал никто не даст потому что это незаконное обналичивание денежных средств и карается уголовным кодексом согласно статьи 159.2 УК РФ.Пока деньги не будут перечислены на Ваш счёт не подписывайте просто договор либо предложите совершить сделку через ячейку банковскую.

УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

(введена Федеральным законом от 29.11.2012 N 207-ФЗ)

1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Не составлять! Пока деньги не получите, никаких расписок! Иначе потом не докажете, что деньги не получали по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Вас могут просто обмануть.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Ничего пока не составляйте. Перед Вами не исполнили обязательства (ст. 309 ГКР Ф)

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Добрый день Елена

До совершения сделки деньги получить невозможно, т.к. покупатель должен предоставить документ подтверждающий приобретение жилья. (зарегистрированный дкп)

Не стоит писать расписку не получив денег впоследствии стоимость сделки не докажете ст.166-170 ГК РФ.

Вам хотят обмануть, ввести в заблуждение. Обычно при таких сделках деньги на счет продавца поступают после регистрации дкп в Росреестре.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В самом договоре купли-продажи должен быть указан порядок расчетов за покупку, а также срок передачи денег продавцу. Согласно ст. 489 ГК РФ. Если Вы указали в договоре, что расчет произведен в день подписания договора, что часто бывает, то после регистрации сделки Вы рискуете не получить денег.

Как обезопасить сделку при продаже дома с использованием материнского капитала и возможной задержкой займа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продажа дома с использованием материнского капитала - риски и условия сделки

Каков срок перечисления денег при ипотеке в Сбербанке и влияет ли местоположение отделения?

Безопасность продажи дома за материнский капитал

Продаю дом на материнский капитал - правила оформления при займе и возможность расторжения договора

Сделка на покупку комнаты под материнский капитал приостановлена, договор займа требует возврата до 15 мая 2015 года

Законность и надежность при покупке дома через агентство с использованием материнского капитала - вопросы и ответы

Как минимизировать риски при продаже квартиры и покупке нового жилья c использованием ипотеки через Сбербанк?

Может ли свекровь расторгнуть договор купли-продажи после полугода, если сделка прошла успешно

Вопрос регулирования беспроцентных займов от ИП - ответственность и ограничения.

Вопросы о расторжении сделки при покупке квартиры через материнский капитал

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59