Как приобрести недвижимость на торгах с недостатком документов и что делать после покупки?

Добрый день

Как правило недвижимое имущество купленное с торгов оформляется без проблем, в Росреестре можете оформить и получить все необходимые документы (ст. 448 ГК РФ).

Вы же вроде бы спрашивали уже. Можете конечно оформить. Вы думаете для чего торги проводятся? Чтобы Вы ничего не смогли оформить чтоли?

Регистрируйте за собой право собственности и продавайте, никто не запретит (ст. 209, 454 ГК РФ)

Обращайтесь в Росреестр и оформляйте При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

- Документ, удостоверяющий личность – паспорт;

- Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;

- Заявление;

- Документы на квартиру;

- Кадастровый паспорт помещения;

- Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;

- Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.

Ст.448 ГК РФ.

Договор купли-продажи должен содержать ссылку на правоустанавливающий документ. Как минимум Вам лучше самостоятельно заказать Выписку из Единого реестра прав на недвижимость. Заказать выписку можно через Госуслуги, через многофункциональный центр, через Росреестр. Стоимость выписки 400 руб.-на бумажном носителе (ст. 333.33 НК РФ) и 250 руб-в электронной форме.

Обычно, проверяют все имущество "на чистоту",то есть правомерности его приобретения, отсутствия притязаний со стороны третьих лиц, не находиться ли оно в залоге и т.д.Как показывает практика, проблем не возникает именно по данному поводу.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 27.06.2019)

Статья 139. Продажа имущества должника

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей су.

Доброе утро Юрий

Когда договор будет подписан, победителю необходимо внести оставшуюся часть оплаты за объект покупки. При этом следует быть максимально внимательным, так как зачастую реквизиты для перечисления задатка и оплаты договора отличаются.

Когда абсолютно все условия будут выполнены, победитель торгов становится полноправным владельцем имущества. Далее он может распоряжаться приобретением по своему усмотрению

ФЗ-127 " О банкротстве"

Статьи 28, 110-111 Базовые нормы проведения аукционов по реализации имущества должников.

Это не противоречит действующему законодательству. Можете оформить-ст.454 ГК РФ.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Документы по доверенности от конкурсного управляющего вправе подписать другое лицо и сдать вместе с Вами на регистрацию права собственности По поводу прописанных лиц не беспокойтесь, Вы всегда их сможете снять с регистрационного учета в судебном порядке. Согласно статьи 292 ГК РФПереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

От должника Вам ничего и не нужно. Ведь имущество будет продавать в рамках проводимых торгов согласно ст.139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Проверить факт принадлежности этого имущества должнику Вы можете, взяв выписку из ЕГРН. На основании документов о проведении торгов сможете зарегистрировать право на себя. После того, как будет зарегистрировано право собственности на Вас, Вы станете собственником (ст.8.1 ГК РФ) и сможете потом продать это имущество (ст.209 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!