Проект кальянной на первом этаже многоквартирного дома - вопросы оформления и прочие нюансы.

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Прежде всего необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома на основании статей 36, 44-46 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Если он собрание будет принято решение о том, чтобы разрешить открытия подобного заведения, то сможете осуществлять подобного рода деятельность. Начните с инициирования общего собрания. Вопрос о внешней рекламе нужно будет решать с администрацией.

В первую очередь понадобится согласование провести с роспотребнадзором и МЧС, а в остальном согласие собственников не требуется так как вы вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом либо арендованным нежилым помещением. Закона о запрете кальянных пока нет.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добрый день!

Нужно понимать, арендуете Вы это помещение или же являетесь собственником.

1. Следует обратится в УК обслуживающую данный дом и получить согласование.

2. Далее оформить учредительные документы

3. Уведомить все соответствующее органы о начале деятельности (включая Роспотребнадзор)

Желаю успехов! Обращайтесь за подробной консультацией.

Распоряжение общим имуществом возможно только с согласия большинства собственников, причем это согласие должно быть принято на голосовании и зафиксировано письменно. Чья собственность, Ваша или в аренде.. Если не Ваша собственность, то необходимо учитывать, что тогда это общее имущество собственников жилых помещений в МКД.

ЖК РФ. И вопрос регулируется нормами статьи 36.ЖК РФ: Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ;

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если Ваша собственность, проблем меньше, нужно согласование с "соседями" или администрацией собственниками, если жилой с правлением МКД, ТСЖ, УК...если не жилое здание, то вообще к Вам вопросов нет.

Удачи!

Помещение в аренду, как ИП,оборудование в соответствии с требованиями пожадзора и Санпина, если питание и напитки.

1. Помещения, расположенные в жилом доме, находятся в достаточной

удаленности от общеобразовательных учреждений, что не противоречит действующему

законодательству. Удаленность от границы предполагаемой кальянной до границы мед. учреждений не установлено.

2. Помещение должно соответствовать требованиям СЭС и пожарной безопасности.

Необходимо установить хорошую вентиляцию. Обязательное наличие аварийного выхода.

3. При принятии решения продажи в месте общественного питания алкогольной

использование кассового аппарата.

Вам необходимо в первую очередь приобрести статус ИП или открыть ООО.

Определиться с системой налогообложения. Как правило под такую деятельность выбирают УСН 6%.

Необходимо при регистрации ИП или ООО выбрать коды ОКВЭД.

Далее обязательно уведомление Роспотребнадзора о начале деятельности - согласно п. 7.Постановления Правительства N 584«Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности»