Основания для разделения муниципального ЗУ - вопросы и ответы

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иные документы

ст 11.4 ЗК РФ.

Нужно за свой счет сделать межевание участка по границе разделения. Далее нужно подавать заявление в местную администрацию о заключении договора аренды или купли-продажи на разделенный участок. При этом при вновь образованные участки по площади не должны быть менее установленных Вашим муниципальным образованием. В Сыктывкаре предельные площади установлены Решением СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР" от 10 декабря 2015 года N 03/2015-57 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины следующие:

400 - 600 м (2) и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины;

200 - 400 м (2) (включая площадь застройки) - при одно-, двух-или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;

Доброго времени суток Иван

Вы не уточнили на каком праве вам принадлежит дом

Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:

Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.

Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.

Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.

Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.

Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.

Справка о стоимости земли

Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Мы не собственники а пользуемся домом и участком на основании решения суда! Кроме того судом признано злоупотребление правом со стороны хозяев. Огородом они не пользуются и нам не давали, пока суд не определили им не мешать и не чинить препятствия. Сейчас интересно, если возможность разделить этот участок чтобы часть использовать под строительство нового дома.

Это понятно что только собственник. Но у нас есть ст 10 гк, которая много может повернуть против владельца, который злоупотребляет. Кроме того они землей не пользуются, мешают пользоваться нам, квартплату не платят, долги не отдают. Неужели это все не имеет значения?