Проблема разницы квадратных метров в ордере и реестре - что делать?

Question

В 1996 году совхоз выдал ордер на вселение в квартиру, в 20 метров. Через год по устному договору с руководителями совхоза присоединили вторую комнату, о чем имеются справки с паспортного стола и тд. Договор социального найма не делали! В 2014 году квартиру передали наконец-то городу. Сейчас в реестре числится квартира в 39 квадратных метров. Дом под снос. Столкнулись с проблемой в разнице квадратных метров в ордере и реестре. В реестре указано как 1 квартира 39 жилых метров, так и есть. Непонятен сейчас порядок действий для нас? Либо добиваться договора социального найма, либо через суд менять цифры в ордере?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Вообще со вступлением с 1 марта 2005 года "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019) ордера не выдаются, поэтому у вас не получится изменить цифры в ордере

В настоящее время на пользование жильем заключается договор социального найма ст 60 ЖК РФ Поэтому обратитесь в местную администрацию с заявлением о заключении договора соцнайма с квадратными метрами указанными в Росреестре.-так как квартира передана городу Отказа, в принципе, не должно быть В случае же отказа-обращайтесь в суд стст 4 и 218 КАС РФ В судебном порядке у вас будут 100% шансы добиться заключения договора соцнайма.

Исаев Роман Сергеевич · Answer

ЗДравствуйте, в данном случае обращайтесь в вашу администрацию с запросом, лучше всего конечно же сделать договор социального найма, если они откажут - через суд пробовать утвердить новую квадратуру.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Доброе утро.

Проще обратиться в суд в упрощенном порядке, быстрее будет.

ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Надо вызвать сотрудника БТИ для обмера фактической площади. На основании обмера БТИ подавайте заявление в жилотдел администрации о заключении договора социального найма. В договоре должна быть указана фактическая площадь помещения. Если Вам будет отказано в заключении договора социального найма и внесении в него достоверных сведений, тогда нужно обращаться в суд в рамках ГПК РФ. Требования к иску установлены ст. 131-132 ГПК РФ.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Обратитесь за заключением договора соцнайма в администрацию, ст.60 ЖК РФ,

Если откажут, по ст.264 ГПК РФ, об установлении факта, или обжаловать отказ о заключении договора соцнайма, хотя какие основания отказать.

Всего доброго!

Проблема разницы квадратных метров в ордере и реестре - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с заменой ордера - получили договор жилищно-социального найма вместо нового ордера, квартира не зарегистрирована

Выдача ордера на квартиру организации - правомерность данного действия и возможность заключения договора социального найма

Городской комитет по имуществу выдал справку о том, что данная квартира является муниципальной.

Можно ли утверждать, что ордер на жилое помещение является договором социального найма квартиры, а я - нанимателем?

Сколько действителен договор приватизации на квартиру полученный в 1996 году в совхозе, при чём совхоз распался в 2010 году?

Как получить ордер или его копию при отсутствии у жилконторы или совхоза?

Как переселиться из аварийной муниципальной квартиры без договора социального найма?

Проблемы приватизации квартиры в Москве возникли из-за несохранения ордера на первую комнату - вопросы и возможные пути решения.

Как приватизировать квартиру при отказе администрации из-за ошибки в ордере?

Как получить договор социального найма при утере ордера на выдачу квартиры военному?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59