Неожиданный рост задолженности аренды - владелец земельного участка требует выкуп, но с условием погашения долга в Новосибирской области

Добрый день!

Полагаю, что в Вашем договоре аренды условие о цене сформулировано в виде формулы.

Изменение какого-либо из удельных показателей формулы (например, кадастровой или рыночной стоимости земельного участка), в том числе на основании отчета независимого оценщика, напрямую влияет на изменение размера арендной платы.

В этом случае в договоре всегда закрепляется такое основание для одностороннего изменения размера арендной платы, как увеличение стоимости земельного участка. Арбитражные суды, в том числе ВАС РФ, неоднократно подтверждали, что согласия арендатора для повышения размера арендной платы в этом случае не требуется.

Изучите внимательно в договоре условие о размере арендной платы (цене) и порядке ее определения и изменения, поскольку указанное выше обстоятельство может стать серьезным препятствием для оспаривания акта сверки.

Пункт 9 Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.