Незаконное повышение арендной платы и включение в нее стоимости ремонта крыши без оснований - как защитить свои права как арендатору гаража

Question

Существует договор аренды (на гараж), был заключен до июня 2011 года. Цена аренды была фиксированная+плавающая.. в фиксированную сумму входили коммунальные платежи+свет. С Июня и июль-делают договор на 2 мес, где ставят другую сумму договора.. аренда повысилась на несколько тысяч. Договор этот действует ДО 1 августа 2011 года. Перед 1 авг нам присылают письмо-уведомление, где пишут, что будет произведен ремонт крыши на 800 тыс руб. и что арендная плата с августа повышается, т.к. будет включаться уже 50% оплаты реонта крыши. И присылают новый договор на ГОД, с новой суммой, где в обязанности арендатора (нас то есть) не входит оплата ремонта и нигде про это не сказано.
 ВОПРОС:
 подскажите пжлста, имеют ли они право повышать опять цену аренды?! имеют ли право включать стоимость ремонта крыши-в нашу аренду?! если нет-то п каким основаниям? И как мне им это доказать?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Аnn, г.Красноярск! Мне кажется я достаточно подробно дал ответ на ваш вопрос. Поэтому уверенно утверждаю, что ст.614 ГК РФ к вам имеет прямое отношение !!! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 20.07.2011г 08:28 моск. вр.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Аnn, г.Красноярск! Согласно ст.614 ГК РФ ч.3.Если иное НЕ предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но НЕ чаще ОДНОГО раза в год. ч.2.Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: -определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически илиединовременно; -возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества и т.д. Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что: 1)арендная плата может изменяться НЕ чаще ОДНОГО раза в год; 2)затраты на улучшение арендованного имущества могут возлагаться на арендатора, если это было обусловлено договором аренды помещения. Желаю вам удачи Владимир Николаевич 08:05 моск. вр.

Ann · Answer

Если рассматривать по ст.614 ГК, то может ли эта нрома применяться в даной ситуации? Где было уже 3 шт договоров, на один и тот же объект? И в договоре НЕ указано-что мы должны оплачитвать ремонт!

Незаконное повышение арендной платы и включение в нее стоимости ремонта крыши без оснований - как защитить свои права как арендатору гаража

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Есть ли какие нить нормы, или есть ли шанс нам избежать повышения арендной платы?

Повышение арендной платы и включение стоимости ремонта - есть ли возможность избежать?

О споре по капитальному ремонту крыши в договоре аренды гаража

Спорный вопрос - возможно ли включать оплату за капитальный ремонт в коммунальные расходы при аренде квартиры

Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи?

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

В результате переговоров, арендодатель предоставил нам 1 месяц аренды по старой цене.

Как расторгнуть договор аренды и заключить новый с конкретной суммой арендной платы

10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка.

Спор о начале оплаты аренды после ремонта - защищает ли меня закон за первый год аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59