Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Обезопасьте покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке - правила оформления и страхование титула

Вопрос №16034636 из г. Москва
опубликован 08.07.2019, 11:02

Планирую покупку квартиры на вторичном рынке в ипотеку, хочу максимально обезопасить сделку.

Анализ ресурсов интернет показал что этого можно добиться если:

1. оформлять покупку через нотариуса который отвечает финансово за чистоту сделки и подтверждает добросовестность приобретателя квартиры

2. осуществить страхование титула

Правильно понимаю, что если в результате решения суда сделка купли-продажи квартиры признается недействительной, и суд назначает двустороннюю реституцию (т.е. возврат обеим сторонам всего полученного по сделке), то страховщик НЕ обязан выплачивать компенсацию Покупателю квартиры? Есть ли судебная практика на эту тему?

Мотивировка: раз суд уже взыскал стоимость квартиры с Продавца обратно в пользу Покупателя, то страховая компания выплачивать компенсацию не должна. Нюанс в том, что взыскание стоимости квартиры с Продавца может растянуться на годы (в виде отчислений с его доходов, например), в то время как права собственности на квартиру Покупатель лишается единовременно. Особенно критично для Покупателя это выглядит, когда квартира была куплена в ипотеку. Задолженность банку остается, и выплаты по кредиту придется продолжать несмотря ни на что.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44294 отзывa

Андрей, Вы большего добьетесь, если проанализируйте пути приобретения квартиры собственником. Во многих случаях оспаривание права собственности практически нереально.

Обратитесь к юристу за помощью в этом.

08.07.2019, 12:13

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 час

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49015 отзывов

А это, как известно, максимально повышает риски для покупателя.

-нет. Более того по сегодняшней практике, если оспариваю выдачу свидетельств, а имущество уже продано, то один наследник другому денежку выплачивает, а сделку не трогают.

Что же вас конкретно о титуле интересует? Обращаетесь в СК и страхуете. Объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя того или иного объекта недвижимости.

Возможные причины утраты правового титула:

нарушение прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и пр.);

незаконность предыдущих сделок;

подделка документов, необходимых для совершения сделки;

мошенничество;

ошибки регистратора;

недееспособность сторон сделок;

неправомочные решения суда.

Размер тарифной ставки при страховании титула - от 0,5% до 1% от страховой суммы.

08.07.2019, 12:29

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Собственник получил квартиру через наследование. А это, как известно, максимально повышает риски для покупателя. Поэтому хотелось бы получить ответ на вопрос про титул.

08.07.2019, 12:17

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59