Обезопасьте покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке - правила оформления и страхование титула

Вопрос №16034636 из г. Москва
опубликован 08.07.2019, 11:02

Question

Планирую покупку квартиры на вторичном рынке в ипотеку, хочу максимально обезопасить сделку. 

Анализ ресурсов интернет показал что этого можно добиться если: 
1. оформлять покупку через нотариуса который отвечает финансово за чистоту сделки и подтверждает добросовестность приобретателя квартиры 
2. осуществить страхование титула 

Правильно понимаю, что если в результате решения суда сделка купли-продажи квартиры признается недействительной, и суд назначает двустороннюю реституцию (т.е. возврат обеим сторонам всего полученного по сделке), то страховщик НЕ обязан выплачивать компенсацию Покупателю квартиры? Есть ли судебная практика на эту тему?

Мотивировка: раз суд уже взыскал стоимость квартиры с Продавца обратно в пользу Покупателя, то страховая компания выплачивать компенсацию не должна. Нюанс в том, что взыскание стоимости квартиры с Продавца может растянуться на годы (в виде отчислений с его доходов, например), в то время как права собственности на квартиру Покупатель лишается единовременно. Особенно критично для Покупателя это выглядит, когда квартира была куплена в ипотеку. Задолженность банку остается, и выплаты по кредиту придется продолжать несмотря ни на что.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Андрей, Вы большего добьетесь, если проанализируйте пути приобретения квартиры собственником. Во многих случаях оспаривание права собственности практически нереально.
Обратитесь к юристу за помощью в этом.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

А это, как известно, максимально повышает риски для покупателя. -нет. Более того по сегодняшней практике, если оспариваю выдачу свидетельств, а имущество уже продано, то один наследник другому денежку выплачивает, а сделку не трогают.
Что же вас конкретно о титуле интересует? Обращаетесь в СК и страхуете. Объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя того или иного объекта недвижимости. 
Возможные причины утраты правового титула:
нарушение прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и пр.);
незаконность предыдущих сделок;
подделка документов, необходимых для совершения сделки;
мошенничество;
ошибки регистратора;
недееспособность сторон сделок;
неправомочные решения суда.
 Размер тарифной ставки при страховании титула - от 0,5% до 1% от страховой суммы.

Андрей · Answer

Собственник получил квартиру через наследование. А это, как известно, максимально повышает риски для покупателя. Поэтому хотелось бы получить ответ на вопрос про титул.

Обезопасьте покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке - правила оформления и страхование титула

Похожие вопросы

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Судебный разбор - Жена продавца требует признать сделку недействительной, купец настаивает на добросовестности приобретения

Наследник оспорил сделку - как мы потеряли квартиру и получили судебный иск на выплату стоимости

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

В договоре купли продажи земельного участка не оговаривалось что участок подается без межевания.

Отсутствие задатка - причина сорванной сделки по покупке недвижимости и перспективы компенсации от покупателя.

Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?

Покупатели требуют съезда после продажи квартиры, но встречная сделка ещё на регистрации - кто имеет право?

Покупатель рискует потерять квартиру из-за скрытой информации о неизвестном наследнике

Возможно ли признание сделки по продаже недвижимости недействительной по требованию покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59