Ответственность за устранение скрытых строительных недостатков - правовые аспекты в судебном споре

Вопрос №16034886 из г. Иркутск
опубликован 08.07.2019, 11:17

Question

Может хоть кто-нибудь мне подскажет, уже столько юристов и адвокатов прошла, никто не может ответить. Обязана ли я устранять недостатки и выплачивать компенсацию за существенные скрытые строительные недостатки. Дом оформила по декларации, нет разрешения на строительство, не было проектной документации, есть нарушение строительных норм, дом под снос по экспертизе. Оформлен дом как жилой. Теперь покупатели требуют через суд компенсацию на устранение недостатков, если я его не строила, он уже был на участке когда мне выделили землю. Замлю оформила в собственность и по декларации указала дом жилой. Освобождаюсь ли я от ответственности?

Ефремова Елена Александровна · Accepted Answer

Добрый день.

Здесь не может быть ответа да или нет.

Если будет суд, тут уже зависит от ловкости вашего адвоката (юриста) и адвоката (юриста) оппонента.

По закону, если помещение куплено с недостатками, о которых покупатель не знал и не мог знать, то применима ст. 475 ГК РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Возный Евгений Викторович · Answer

Из вашего вопроса усматривается, что покупатели подали на вас иск в суд. Вы подавали возражение на иск?

Ответственность за устранение скрытых строительных недостатков - правовые аспекты в судебном споре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Обязана ли первый собственник выплатить компенсацию на устранение скрытых строительных недостатков

Как составить претензию о некачественном выполнении строительных работ частным лицом

Строительные недостатки в квартире на вторичном рынке - как защитить свои права и получить компенсацию

Закон о тише при строительных работах - до скольки часов может продолжаться строительный шум?

Переходят ли права заказчика по договору подряда на покупателя квартиры при нарушении строительных норм?

Государственный строительный надзор и экспертная ошибка - как привлечь ответственность за строительные нарушения в новостройке?

Необходимость принятия мер по устранению недостатков жилого дома на основании изменений в проектной документации - что делать?

Недочеты в новостройке - вопросы по ДДУ, неустойка и доказательства в суде

Возможна ли регистрация недостроенного частного жилого дома без проектной документации

Возможность продолжения строительства незавершенного здания без полной проектной документации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59