Требование УК о заключении договора с собственниками нежилого помещения вопреки статье 39 ЖК РФ - нужно ли нам такой договор?

Вопрос №16047948 из г. Тамбов
опубликован 10.07.2019, 16:47

Юр. лицо является собственником нежилого помещения. Платим за воду, отопление и электроэнергию по отдельным договорам поставщикам этих ресурсов и отдельно платим за кап ремонт. Вопрос, нужен ли нам еще договор с УК этого дома. Они навязывают ссылаясь на стать. ЖК РФ 39 (мы как собственники несем со всеми бремя расходов на содержание общего имущества) но мы даже не имеем возможность попасть ни в один из подъездов. Говорят, раз вы не хотите заключить с нами такой договор, мы все равно будем вам выставлять счета. Я в статье 39 ЖК ничего не нашел настет нежилых помещений. Требование УК правомерно?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Алена Валентиновна

Юрист Великий Новгород, стаж 9 лет

4.9 214 отзывов

Здравствуйте! В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вы как собственники помещения (жилого или нежилого) обязаны нести бремя обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Таким образом требования УК правомерно.

10.07.2019, 17:03

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Золотарёва Наталья Александровна

Юрист из города Воронеж

4.5 105 отзывов

Положения ЖК РФ и ГК РФ не содержат каких-либо исключений для собственников помещения, расположенных на первых этажах многоквартирных домов и/или имеющих обособленные входы. Поэтому судебная практика противоречива. Почитайте, к примеру, Постановление АС Московского округа от 24.03.2017 № Ф 05-745/2017 по делу № А 40-32528/2016. Так что, это спорный случай.

10.07.2019, 17:03

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста