Отказ в открытии нового лицевого счета после мены квартиры привел к задолженности - как вернуть уплаченные деньги?

Добрый день, Ольга, обращайтесь в суд и взыскивайте с бывшего собственника долг по коммунальным платежам.

С уважением, Юрий Сергеевич.

Можно попробовать зачесть, но УК скажет скорее всего взыскивать с предыдущего собственника. В силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ коммунальные платежи в части старого долго должен был платить предыдущий собственник (кроме долга по капремонту). Эти средства можно с него взыскать как неосновательное обогащение, т.к. он сэкономил эти деньги: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ольга, тут только суд, и не тяните, как вы узнали, чтобы три года не прошло, обращайтесь в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте Ольга, да вы можете вернуть денежные средства в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Так же напишите жалобу в жилищную инспекцию на неправомерные действия УК.

Здравствуйте! Кончено же все ваши уплаченные суммы можно зачесть. Для этого подайте письменное заявление в управляющую компанию. При отказе подайте жалобу в жилинспекцию и прокуратуру.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

КонсультантПлюс: примечание.

Обязанность оплаты услуг по обращению с ТКО наступает при наличии соглашения между субъектом РФ и региональным оператором и единого тарифа на услуги по обращению с ТКО, но не позднее 01.01.2019 (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

КонсультантПлюс: примечание.

С 03.06.2018 запрещена реклама, кроме социальной рекламы и справочно-информационных сведений на платежных документах для внесения платы за жилье и коммунальные услуги, в т.ч. на оборотной стороне (ФЗ от 13.03.2006 N 38-ФЗ).

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Оплачивать долги предыдущего собственника вы не должны. Ваша обязанность оплатить ком. услуги с даты регистрации права собственности на новое помещение.

Ольга добрый день!

В первую очередь взыскание с Вас долга прошлого собственника не законно, Вам следует обжаловать решение суда в порядке подачи аппеляционой жалобы.

Долг должна взыскивать управляющая компания с прошлого собственника, а не с Вас, как с нового собственника.

Если же управляющая компания, засчитывает текущие платежи в счет погашения задолжности, нужно подавать иск в рамках 131-132 статьи ГК РФ, это тоже является незаконным.

Конечно без суда, данную проблему решить не получится!

Отвечу на Все Ваши вопросы.

Здравствуйте!

Да, возможно вернуть деньги!

В судебном порядке. Где Вы будете истцом. А коммунальная компания ответчиком. Такие случае не редки.

При этом обосновать можно следующим.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят: факт пользования спорным имуществом, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истцов. Таким образом, поскольку у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном со своей долей в праве собственности, и учитывая, что неисполнение указанной обязанности собственником и исполнение ее за него иным лицом влекут возникновение у собственника неосновательного обогащения за счет лица, исполнившего обязанность, в размере денежных средств, которые собственник должен был направлять на оплату коммунальных и иных платежей по содержанию собственного и общего имущества, суд требования истца по первоначальному иску находит, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, неосновательное обогащение подлежит взысканию в пользу лица, понесшего расходы, то есть за счет которого было сбережено имущество ответчика.

sudact.ru

Добрый день!

Если я правильно поняла, то по лицевому счету, доставшемуся "в наследство" от предыдущего собственника, Вы оплачивали счета за коммунальные услуги только с момента приобретения жилья? Если так, то эти платежи Вы и не должны ни с кого взыскивать, т.к. оплачивали те услуги, которыми пользовались. А вот долг за предыдущего собственника, возникший до момента приобретения Вами права на квартиру (т.е. с даты регистрации в ЕГРН), Вы оплачивать не должны, УК обязана взыскать его с прежнего хозяина. Судебное постановление, о котором Вы говорите, скорее всего, судебный приказ. Вам необходимо подать в суд, вынесший приказ, заявление о его отмене в течение 10 дней с момента получения приказа (отсчет начинается со дня, следующего за той датой, когда Вы поставили подпись в получении приказа). Если этот срок Вы пропустили, то судебное постановление вступило в силу и плату будут взыскивать с Вам. И вот в этом случае, после погашения долга, Вы сможете взыскать его с прежнего собственника помещения, а также исполнительский сбор, который с Вас возьмет ФССП (если не оплатите полную сумму в течение тех дней, что указаны в постановлении о возбуждении исполнительного производства), проценты за пользование чужими денежными средствами.

1. Оспаривайте решение суда. Если выдан приказ - пишите возражения на исполнение судебного приказа, если вынесено решение - пишите апелляционную жалобу. Это первое, что вам нужно сделать.

2. Напишите письмо в управляющую компанию в котором укажите, что за период с __ по __ вами были оплачены денежные средства за __ в размере __. По данным платежам вы уточняете назначение платежа на оплату по лицевому счету __ в счет оплаты коммунальных платежей за собственника __ (фио). К письму необходимо приложить квитанции об оплате, где будет указано фамилия платившего лица.

Также можете потребовать от управляющей компании акт сверки. Все заявления и письма в управляющую компанию передавайте либо под роспись секретарю либо направляйте заказным письмом.

3. Также можете написать жалобу в инспекцию государственного жилищного надзора на действия управляющей компании.

Не забывайте оставлять отзывы о полученных консультациях - это влияет на рейтинг юриста.