Нужно ли объединять участки?

Здравствуйте Алексей!

Можно зарегистрировать и так.

Не тратьте деньги на объединения.

Собственник все равно один и участки рядом. Проблем с получением разрешения не будет (ст. 51 ГрК РФ)

Нужно сделать межевание будущего участка и подать заявление в Росреестр об объединении участков.

ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Лучше объединить участки.

Можно, рациональней построить на одном участке, второй можно распорядиться, ст.209 ГК РФ.

Удачи!

Алексей, добрый день. На первый взгляд такой необходимости нет, и закон не требует (ст. 209 ГК РФ). У Вас два участка и появится дом с единственным собственником. Но, если в будущем произойдет смена или увеличение собственников на дом или землю, то переоформления все равно не избежать. Если будут разные наследники на дом и землю, то риск спорной ситуации увеличивается. Конечно, в данном случае, Вы сами решаете, сейчас решить этот вопрос или отложить. Но для будущих владельцев это будет важно.

Добрый день Алексей

Нужно конечно объединить участки для возведения дома согласно ст. 11.6 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019). Иначе говоря адрес дома и земельного участка должны быть идентичны

ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

В данном случае, если строите дом, целесообразно обьеденить два участка под одним кадастровым номером, так как дом расположенный на 2-х участках под разными кадастровыми номерами могут не зарегистрировать.

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Дата подписания 24 июля 2007 г.