Согласие собственника жилого помещения на проживание и регистрацию детей для продажи квартиры - что нужно знать?

Question

Я собственник 2-к кв. 40 кв. м общей площади. Сын по ипотеке тоже имеет свою квартиру. Он собрался переезжать в Москву и для оформления ипотеки там был вынужден использовать материнский капитал для погашения имеющейся ипотеки, чтобы была возможность продать квартиру. Поэтому теперь органы Опеки потребовали от него Согласие собственника жилого помещения на проживание и регистрацию детей (моих 3-х несовершеннолетних внуков - старшей 7 лет) для выдачи разрешения на продажу имеющейся его квартиры. Я согласился ему помочь но хотелось бы знать заранее какие «подводные камни» могут возникнуть и можно ли заранее «соломки подстелить» Александр.

Ангальт-Алексеева Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Согласие от собственника-это официальное разрешение на сделку с недвижимостью. Он потратил ден. средства выделенные на детей, и теперь не имеет права проводить сделки без участия детей. Опека за этим проследит и не позволит иного.
Чтобы дети не фигурировали, надо приобретать жилое помещение без участия ден. средств выделенных на детей (собственные средства, кредит). 
Вы можете оформить на себя, далее подарить (первая линия родства налогом не облагается при сделке если 3 года с момента покупки еще не прошло). Если в семье все хорошо, то в будущем наследники примут наследство по закону. Если вдруг развод, то данное помещение при разделе имущества не участвует. Главное там ни кого из членов семьи не прописывать.
Есть еще момент. Если в подареной квартире (или если она принадлежит вам) будет прописан только ваш сын, при наличие новорожденного, мать может прописать туда ребенка без уведомления отца. Это законно.
Приобретайте на себя, делайте завещание на сына.

Александр · Answer

Переезжает сын с семьей. Я остаюсь в своей, собственной, квартире. Опека требует от сына "Согласие собственника..." чтобы гарантировать детям жилье при непредвиденных задержках, Дети (так планируется сейчас) едут с родителями в Москву. Сколько времени займет оформление новой ипотеки пока сложно сказать. Сын попросил меня выдать это Согласие. И я хотел бы ознакомиться с возможными проблемами, которые могут возникнуть вследствие выдачи этого документа. (Конечно, проблемы могут и не возникнуть, но...)

Согласие собственника жилого помещения на проживание и регистрацию детей для продажи квартиры - что нужно знать?

Похожие вопросы

Покупка квартиры в ипотеку - Какие права имеют несовершеннолетние дети собственника?

Возможности приобретения новой квартиры в ипотеку, продавая квартиру с использованием материнского капитала

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры, взятой в ипотеку, при ее продаже?

Необходимость получения разрешения органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником и справки

Покупка квартиры без обременений у собственника с квартирой в залоге - какой риск и могут ли кредиторы отменить сделку?

Можно ли продать первую квартиру для частичного погашения ипотеки и какие документы необходимо предоставить в органы опеки?

Возможность продажи доли в обремененной ипотекой квартире без собственного участия

Оформление покупки квартиры в ипотеку, принадлежащей маме и несовершеннолетнему ребенку - роль агентства недвижимости

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры и какие проблемы могут возникнуть при продаже в будущем?

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке и принадлежащую двум собственникам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59