Вопросы правовой защиты при продаже доли в квартире в обход соучастника - исходные условия и перспективы

Уважаемый Юрий! Нет здесь никакой уголовной составляющей. Сведения о собственниках квартиры в свободном доступе, вы можете получить их в Росреестре через МФЦ, если сомневаетесь, что ваш родственник является собственником. Он предлагает вам выкупить его долю, соблюдая правила ст. 250 ГК РФ, и если в течение месяца вы не даете согласия, он имеет право продать эту долю третьему лицу (по цене, не ниже предложенной вам).

В данной ситуации изначально (от №1 к № 2) усматриваются признаки мнимой сделки.

Согласно статьи 170 ГК РФ

- Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Добрый вечер ! Пока Вы не подадите в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным и не наложите арест на 1\2 долю квартиры ,все Ваши действия окажутся бессмысленными ,потому что родственник продаст 1\2 долю квартиры через месяц ,Вы пропустите срок в 1 месяц для реализации преимущественного права покупки .В Вашем случае лучше выкупить 1\2 долю квартиры .

Вполне возможно, что у родственника №2 есть умысел на мошенничество (ст.159 УК РФ). Если нет правоустанавливающих документов на долю, то в случае, если вы заплатите ему деньги, он может просто исчезнуть, а потом сказать, что никаких денег не получал. Только так. Потому что продать долю, не имея право на нее практически невозможно. А завладеть деньгами , пользуясь каким-нибудь удобным случаем вполне возможно.

Если родственник №2 отказывается показать документы, показывающие его право собственности значит он что-то скрывает. Возможно я решу оспорить в суде эти документы и их легальность.

Почемуй-то здесь нет уголовной составляющей ? Родственнику №2 срочно нужно закрыть свой кредит и ему нужны деньги. Умысел есть. Желание оспорить документы у меня также есть. Пока нет документов мне не дают это сделать. Мне не понравились ваши рассуждения.

Так вы можете не отвечать на мой вопрос, мне нужны ответы нескольких специалистов. Я вообще не знаю кто вы, вы можете не тратить на меня время, я не возражаю.

Вы написали Если доля будет продана третьему лицу, то эту сделку можно будет оспорить в суде. Так как не предоставив Вам документы владелец доли причинил препятствия в сделке. на какую статью в ГК РФ я могу сослаться при подаче иска в целом по нарушению права по статье 250 ГК РФ ?

Вы говорите Пока Вы не подадите в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным и не наложите арест на 1\2 долю квартиры ,все Ваши действия окажутся бессмысленными а как я подам иск если у меня нет договора дарения, мне отказываются его предоставить ? На контакт не идут, даже если я письменно запрошу это заказным письмом ?

Правильно понимаю, что самое оптимально для меня подавать иск о признании сделки (договора дарения)недействительной

и применении последствий недействительности сделки ? Такая форма иска самая правильная ?

Ну почему же я не смогу оспорить сделку по договору дарения ? Если к примеру у родственника №1 есть психические отклонения, он может быть признан недееспособным после судебной экспертизы к примеру ?

Ок, я постараюсь правильно поставить вопросы для судебной экспертизы

Меня интересует вопрос каким иском я смогу истребовать все документы у родственника №2 о праве собственности, чтобы проверить их на легальность. Это сделать в рамках иска о признании сделки не действительной или в рамках другого иска ?

На счет ЕИРЦ понятно, но я написал заявление в прокуратуру в котором указал подозрительным поведение родственника №2 и его нежелание показать свои документы на право собственности + отказ от возможных контактов по телефону, эл. адресу и т.д. По существу родтсвенник №2 принуждает меня к сделке, по которой у меня нет всей информации и документов, я вижу тут статьи 159, 163, 165, 179 УК РФ. Мня хочется понять какой ход может дать этому делу Прокуратура ? она может направить в суд это дело с возбуждение уголовного дела ?

Разбирательства с полицией и прокуратурой даст время подкопить денег для сделки. Я правильно понимаю, что я смогу оспорить сделку продажи доли 1/2 квартиры родственником №2 ссылаясь в суде на то, что я ждал решения правоохранительных органов по данной ситуации и по факту не имел всех документов для совершения сделки от родственника №2. Каким иском я смогу наложить арест на данную долю на время разбирательств правоохранительных органов ?

Если я запрошу документы в МФЦ, ЕИРЦ и т.д. мне все равно дадут копии документов, а я к примеру хотел бы ознакомиться с оригиналами документов (вот суд же требует квитанцию с оригинальной отметкой банка и его не устраивает копия из сбербанка онлайн) А может родственник №2 подделал подпись в документах или в оригиналах что-то не так. Почему я не могу затребовать оригиналы документов у родственника №2 и сделать это преткновением для выкупа у него доли для суда ? Роственник №2 не идет на контакт, не показывает оригиналы документов, с какой стати я должен ему доверять и передавать деньги не видя оригиналов документов ?. А то что он обещает в противном случае продать третьему лицу - это принуждение к сделке чистой воды ст 179 УК РФ в такой ситуации и обстановке. Любой риэлтор перед сделкой запросит оригиналы документов, без них он не будет даже связываться с вами. Почему у меня не такого права ?

Если я запрошу документы в МФЦ, ЕИРЦ и т.д. мне все равно дадут копии документов, а я к примеру хотел бы ознакомиться с оригиналами документов (вот суд же требует квитанцию с оригинальной отметкой банка и его не устраивает копия из сбербанка онлайн) А может родственник №2 подделал подпись в документах или в оригиналах что-то не так. Почему я не могу затребовать оригиналы документов у родственника №2 и сделать это преткновением для выкупа у него доли для суда ? Роственник №2 не идет на контакт, не показывает оригиналы документов, с какой стати я должен ему доверять и передавать деньги не видя оригиналов документов ?. А то что он обещает в противном случае продать третьему лицу - это принуждение к сделке чистой воды ст 179 УК РФ в такой ситуации и обстановке. Любой риэлтор перед сделкой запросит оригиналы документов, без них он не будет даже связываться с вами. Почему у меня не такого права ?

Я пока не вижу тех ответов, которые мне помогут в моей ситуации, соответственно не вижу необходимости в платных услугах. Зачем мне платить юристу за проигрышное дело ? Мне нужен результат и четкий сценарий для которого я взял бы юриста и не олимпийское участие, освоение бюджета клиента и сочуствие.