Отказ покупателя обсуждать форму передачи квартиры и ограничения нотариуса - Законные или нет?

Вопрос №16099638 из г. Симферополь
опубликован 22.07.2019, 09:08

Question

Продаю квартиру по доверенности на родственника. Покупатель дал задаток и настаивает на своих условиях проведения сделки. В договоре задатка условия сделки не оговорены. Покупатель не хочет обсуждать их со мной, а пытается влиять на родственника. Выбранный им нотариус сказал, что не будет давать составленный им (нотариусом) договор купли-продажи на ознакомление мне или нашему консультанту, и не допустит консультанта в кабинет при подписании. Только покупателя и нашего родственника в качестве доверенного лица. Родственник чувствует на себе прессинг, сомневается, что его не обманут, и хотел бы показать мне или консультанту составленный нотариусом договор до его подписания. Также он просит присутствия свидетеля с нашей стороны при подписании договора.
Законен ли отказ покупателя обсуждать со мной, продавцом, форму передачи квартиры?
Законен ли отказ нотариуса показать договор мне или консультанту до подписания и запрет присутствия на сделке свидетелю с нашей стороны?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Зинаида! Ваш родственник имеет доверенность от собственника (продавца) квартиры. А Вы по просьбе родственника, но без оформления передоверия руководите продажей со стороны продавца? Я правильно понял фабулу вопроса?
Если в доверенности на имя родственника есть пометка "с правом передоверия", оформите у нотариуса доверенность на свое имя. Тогда никто - ни продавец, ни нотариус - не вправе отстранить Вас от участия в сделке. Если доверенность без права передоверия, то либо оформите доверенность от продавца на свое имя, либо Вашему родственнику придется действовать по обстановке. Пусть возьмет свой вариант договора, сравнит с вариантом, который предложит нотариус. Несовпадающие пункты станут предметом урегулирования. Если Вас не пускают, пусть просит перекур, перерыв, в туалет и т.п., потом посоветуется с Вами.
Удачи.

ЮФ "Лион" · Answer

Зинаида, здравствуйте! 
Вы и Ваше доверенное лицо вправе отказаться от сделки, если сомневаетесь в покупателе. Если есть возможность, верните задаток, мотивирую тем, что условия сделки Вам не подходят, и что при заключение предварительного договора ни Вы ни Ваш представитель не были уведомлены о дальнейшем намерение покупателя. 
Было бы хорошо, если бы была возможность ознакомиться с предварительным договором купли-продажи.

Зинаида · Answer

Валерий Александрович, я собственник этой квартиры.

Зинаида · Answer

Простите, не уточнила. Приехать на продажу не могу. Имею ввиду общение с покупателем и нотариусом посредством интернета.

Отказ покупателя обсуждать форму передачи квартиры и ограничения нотариуса - Законные или нет?

Похожие вопросы

Влияет ли отсутствие предварительного договора на возможность возврата задатка при отказе от продажи квартиры?

Задаток на квартиру - правила оформления без нотариуса и возможные риски при подписании договора

Ответственность покупателя за отказ подписать договор купли-продажи после заключения предварительного договора

Продажа квартиры через риэлторскую компанию - законна ли схема и как защитить себя как продавца?

Агенство нарушило условия договора купли-продажи, забрав аванс без ведома продавца

Вопрос о действительности пункта предварительного договора при отсутствии его в основном договоре при расторжении сделки

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59