Какова вероятность вины продавца, за то что не предоставила мне документы?

Я хотел купить комнату в общежитии блочного типа, блок оформлен как квартира, а комната как жилое помещение. Получил одобрительное решение в сбербанке на получение кредита. С продавцом (юр лицо) подписали договор предварительной продажи, в котором сказано что такая то сумма была передана в качестве залога. Если мы не подписываем основной договор до такого-то числа по моей вине (по вине покупателя) - залог остается у продавца. Если по вине продавца - залог он возвращает в двойном размере. Время прошло, пакет документов продавец мне не предоставил (предоставил не в полном объеме), соответственно в банк я их не сдал. Конкретно не было документов об уведомлении остальных жильцов о праве первого выкупа. Продавец утверждает, что в этом виноват я и предлагает пере подписать договор (т.к. недостающие документы будут делаться в течении месяца) на других условиях не выгодных мне, либо не вернет залог (залог я внес нормальный). В статье 42 Жилищного кодекса сказано, что при продаже комнаты в коммун квартире остальные собственники имеют право первого выкупа (ссылка на п. 2 ст. 250 ГК). В статье 250 Гражданского кодекса сказано, что Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников собственности... Вопросы: В чем моя вина, что основной договор не подписан до указанной даты? Какова вероятность вины продавца, за то что не предоставила мне документы? Что делают в таких случаях?