Передача здания столовой в собственность СПК - правомерность действий и дальнейшие шаги

Во первых, без оплаты за аренду - противоречит закону.

Во вторых, надо смотреть подписывался ли акт. И регистрировалось ли право собственности (ст. 209, 8.1 ГК РФ)

Весьма сомнительные пункты договора у Вас.

Если в договоре аренды (ст.606 ГК РФ) прописан порядок перехода права собственности арендатору по истечении определенного срока, то арендатор становится новым собственником. Соответственно изъятие незаконно. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Получается, что здание и оборудование являются собственностью арендатора с 2006 г. Если право еще не зарегистрировано в ЕГРН, то его надо зарегистрировать в установленном ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

Здравствуйте Елена Николаевна. В соответствии со ст. 421 ГК РФ Стороны вправе заключить любые договора.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Без изучения договора аренды (только по предоставленной информации) имущество перешло в вашу собственность. Вы можете обратится в суд с заявлением о признании за вами права собственности на арендованную недвижимость.

Договор аренду на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Иначе он не будет действителен. Договор аренды обязательно должен содержать условие об арендной плате, это существенное условие договора аренды, в противном случае считаться будет незаключенным.

В такой ситуации у муниципалитета больше прав на данное имущество. И в случае судебных разбирательств администрация выиграет. Ст.606 ГК РФ.Даже при наличии подписанного акта приема-передачи.

Действия администрации не правы. Здание принадлежит арендатору, по истечению срока аренды здание и оборудование столовой переходят в собственность арендатора. Нужно попробовать зарегистрировать право в Росреестре, на основании июля 2015 года N 218-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон. О государственной регистрации недвижимости.

Здравствуйте!

У вас здесь судя по всему объединены два договора: безвозмездное пользование ст 689 ГК РФ, и дарение. Никак не аренда (поскольку бесплатно). Но это не запрещено. У нас свобода договора. Поэтому доказывайте свою позицию. Изымать не имеют права. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на помещение за вами, ст 131-132 ГПК РФ.

Уважаемая Елена Николаевна г. Барнаул!

В данной ситуации вы как Арендатор по Договору аренды (ст.606 ГК РФ) имеете преимущественное право на выкуп здания столовой и имеющегося оборудования (ст.624 ГК РФ).

Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам:

- обратиться в Администрацию муниципального образования с Предложением "О выкупе здания столовой и имеющего оборудования БЕЗ Торгов" (ст.624 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 25.07.2019 г.

Положение договора о переходе права собственности арендатору, которое вы указали в п.5 Договора, - противоречит законодательству и в этой части ваша сделка с Администрацией является ничтожной в силу требований ст.422 ГК РФ. У вас обыкновенный срочный договор аренды, а условие о выкупе, как указано выше, противоречит законодательству того периода времени, поскольку муниципальное имущество нельзя было продавать таким образом и тогда, и сейчас.

Поэтому требования главы правомерны. Придется вернуть здание. Акт приема-передачи никак на это не влияет, поскольку он составляется и в случае заключения договора аренды.

Тем более, Действия администрации не правы. Здание принадлежит арендатору, по истечению срока аренды здание и оборудование столовой переходят в собственность арендатора. Нужно попробовать зарегистрировать право в Росреестре, на основании июля 2015 года N 218-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон. О государственной регистрации недвижимости.

Вам необходимо обратиться в Администрацию с официальным предложением обратиться в Росреестр с договором аренды и актом передачи о регистрации перехода права собственности, поскольку при подаче в одностороннем порядке у Вас будет отказ. Если Администрация откажется, обращаться в суд с иском об обязании Администрации передать недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В первую очередь нужно почитать весь договор и все его условия, по одной выдержке из договора невозможно что-то советовать конкретное. Также нужно определить законодательство во временном промежутке, которым регулировалось заключение данного договора, посмотреть дату его и подбирать редакцию законов того года, договор старый и опираться на нормы права сегодняшнего дня нельзя, закон изменился уже раза три полностью. Потом уже думать, что и как можно сделать, как это все пробовать оспорить. Одно ясно придется это делать через суд, получится или нет совсем другой вопрос.