Могу ли я отказаться от замены стояков при ремонте в 5-ти этажном панельном доме?

У меня, как у бывшего коммунальщика, возникает резонный вопрос. А как Вы смогли поменять часть стояков своими силами, без отключения ХВ и ГВ во всем подъезде?

Отказаться конечно Вы можете. Но если есть решение общего собрания по ст. 44 ЖК РФ, исполнять придется. Либо дожидаться судебного решения, которое обяжет Вас опеспечить доступ для проведения указанных работ. Но с работягами всегда можно договориться, чтобы врезку делали именно в Ваш участок трубопровода. Если они на это пойдут - повезло. Не пойдут - не повезло.

Если есть решение общего собрания собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ о замене стояков, то вам даже, если вы не согласны с этим решением, придется подчиниться данному решению.

Если вы не будете пускать в свою квартиру, для замены стояков, доступ в вашу квартиру будет обеспечен в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.

Вам же нужно ставить вопрос о возмещении ваших убытков стст 15 и 1064 ГК РФ, вызванных заменой стояков.

Добрый день Елена

Отказать в замене стояка вы можете как собственник, но у УК будет право по обращению в суд за устранением препятствий в производстве ремонта.

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет у вас такого права! При не допуске в квартиру ремонтников, вас обяжут в судебном порядке их допустить. См. Дело № 2-1065/13 [/b]РЕШЕНИЕ

Читаем и решение по делу[b], ещё и судебные расходы придётся возмещать!

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Ремонтно-эксплуатационный участок № 1» - удовлетворить.

Обязать Мещерякову А.И. и Мещерякову В.В. допустить работников управляющей организации ООО «РЭУ-1» к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома проходящих через квартиру № дома в г. Невинномысске для выполнения ремонтных работ в межэтажном перекрытии с целью пробивки потолочного бетонного перекрытия в месте расположения канализационного стояка для замены тройника на канализационном стояке между 2 и 3 этажами, выполнения работ по восстановлению потолочного бетонного перекрытия, выполнению штукатурно-малярных работ.

В пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1» с Мещеряковой А.И. взыскать возврат госпошлины в размере рублей.

В пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1» с Мещеряковой В.В. взыскать возврат госпошлины в размере рублей.

Но существуют ещё и услуги представителя, а они в разы больше Госпошлины!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" стояки относятся к общему имуществу МКД.

И для принудительной замены может быть два основания: решение общего собрания собственников многоквартирного дома, либо решение органа местного самоуправления при включении МКД в программу кап. ремонта. В этом случае, УК обратиться в суд и вас обяжут предоставить доступ к стоякам. К сожалению, при этом не будет иметь значения в хорошем они у вас состоянии или в плохом.

Вы должны предоставить доступ к общедомовому имуществу в целях его ремонта. В случае недопуска к стояку для его ремонта управляющая компания обратиться в суд на основании ст. 161 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ и обяжет Вас через суд предоставить доступ для ремонта.

Отказаться нельзя, поскольку в случае отказа вас обяжут обеспечить доступ к стоякам в судебном порядке, да еще и взыщут судебные расходы согласно ст.98 ГПК РФ. ТАк что проще договориться с рабочими, чтобы сделали все аккуратно.

Здравствуйте, отказаться от замены не можете, поскольку, скорее всего есть решение общего собрания собственников на это указывает ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Добрый день.

Стояк это общедомовое имущество, поэтому к нему должен быть обеспечен свободный доступ в соответствии с проектной документацией жилого дома. Если в этой документации нет скрытой прокладки, значит она выполнена самовольно, тем самым затрудняет доступ обслуживающей организации к инженерным системам дома. В такой ситуации вы будете обязаны демонтировать все то, чем вы скрыли общедомовой стояк, причем компенсировать вам затраты никто не будет.

Смотрите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);