Проблемы при продаже дома - несоответствие договора, отсутствие земли и пристройки, отсрочка исполнения ипотеки покупателем

Сергей, на земельный участок обычно составляют отдельный договор. На земельный участок д.б. отдельные документы: кадастровый паспорт, межевание, свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи/приватизации и т.д. Если они у вас дом не купят до 30 декабря, сможете их выписать через суд и задаток не возвращать. Вам чтобы заключить договор купли-продажи грамотно нужен тоже юрист, чтобы посмотрел его и дал заключение.

Если буквально толковать ваш договор, то по предварительному договору вы обязались продать дом, площадью 61 кв.м. Вы полагаете, что тот факт, что площадь дома не соответствует площади по техдокументации и не указан участок, является основанием для расторжения договора. Это не совсем так. Во-первых, дом и участок - самостоятельные объекты недвижимости. Вы их можете продать отдельно. По этому договору вы не обязаны продавать землю, если в предварительном договоре такое обязательство не указано. Во-вторых, договор считается заключенным, если согласованы существенные условия. Существенным условием является условие о предмете договора. Но! Указание в договоре неверной площади само по себе не говорит, что вы не согласовали предмет договора. Если из договора можно по другим признакам определить, что речь именно об этом доме (кадастровый номер дома, местоположение/адрес и пр. характеристики), то предмет считается согласованным. Более того, по закону, если вы приняли частично исполнение договора (сумму 500 000, пустили их проживать, прописали), то вы не вправе ссылаться на то, что не согласован предмет договора. Поскольку из ваших действий уже следует, что вы согласовали это условие. Устные договоренности заплатить деньги раньше недействительны. Официально срок заключения основного договора и оплаты полной суммы - 30.12.2019 года.