Как правильно разделить долю в долевой собственности между братьями - юридическая надежность расписки без заверения нотариуса

Для выделения долей в натре нужно, чтобы в результате не было помещений общего пользования, были отдельные входы. У Вас есть такая возможность? То, что Вы хотите сделать больше похоже на определение порядка пользования жилым помещением. Здесь достаточно письменного соглашения, основанного на ст. 247 ГК РФ. Его не требуется регистрировать в Росреестре. Расписка здесь не подходит.

Расписка силы не имеет. Потому что все подобные вопросы решаются путем заключения договоров, либо соглашений (ст. 247 ГК РФ)

Она не надежна.

Даже если нотариус заверит.

Соглашение должно быть.

Либо решение суда об определении порядка пользования.

По поводу расписки вторая сторона всегда может заявить что она подделана. Лучше заключить нотариальное соглашение. Тут уже оспорить будет трудно (247 ГК РФ).

Выделить в натуре по одной комнате в двухкомнатной квартире невозможно, поскольку для этого в Ваши комнаты должны быть отдельные входы, отдельные санузлы и кухни.

То, о чем Вы пишете - это определение порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ).

Порядок пользования может быть определен соглашением сторон, в случае недостижения согласия - в судебном порядке. Для соглашения достаточно соблюдение простой письменной формы.

Вместе с тем, кухня - это место общего пользования, и в случае чего, Вам ее придется уступить и дать пользоваться второму собственнику. В этой части соглашение будет недействительно.

Анна Михайловна! Вам достаточно по этой ситуации письменное соглашение, ст. 247 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В квартире выделить в натуре долю не возможно, так как не возможно обустроить отдельный вход, отдельный санузел и ванну и кухню... Правда я видел один раз такую квартиру, но она площадью с футбольное поле.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре возможен, если только будет экспертное заключение о возможности такого выдела. Плюс всевозможные заключения на реконструкцию. Не так-то все просто. Или же, в судебном порядке определение порядка пользования жилым помещением. Все это регламентируется ст. 247 ГК РФ. А расписка никакой юридической силы не имеет. Ну дал он ее сегодня, и что? Завтра скажет, мол да, давал вчера расписку, но сегодня передумал!

Анна Михайловна

При определении порядка пользования квартирой данная расписка хоть и не заверенная нотариально будет иметь силу согласно ст.247 ГК РФ. (совладелец доли имеет равное право пользование общим имуществом, если иное не установлено договором).

Вы закрепляете каждый за собой по комнате, что удостоверяет нотариус, а по поводу кухни брат вам дает расписку об отказе в пользовании общим имуществом в праве общей долевой собственности на литер (кухни)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности или определяется порядок пользования данным имуществом согласно ст.247 ГК РФ

Исходя из изложенного у Вас 2-х комнатная квартира. Зачем всё так усложнять, Вы взрослые люди?

Продайте квартиру, разделите деньги, возмите минимальный кредит или ипотеку и купите каждый по однокомнатной квартире.

Так как первоначальный взнос у Вас будет большой, то и процентная ставка по ипотеке будет низкая.

Так Вы сохраните хорошие отношения с братом и каждый спокойно будет жить своей семьёй.

Да, это и есть определение порядка пользования при котором доли превратятся в пользование комнатами официально по бумажкам. Т.е. за одним будет официальное право собственности на одну какую-то комнату и так же за другим (уже не доля, а комната). Т.е. принцип коммуналки, где комнаты в собственности за разными собственниками, но при этом общие зоны продолжают оставаться в совместном пользовании.

Да, это и есть определение порядка пользования при котором доли превратятся в пользование комнатами официально по бумажкам. Т.е. за одним будет официальное право собственности на одну какую-то комнату и так же за другим (уже не доля, а комната!). Т.е. принцип коммуналки, где комнаты в собственности за разными собственниками, но при этом общие зоны продолжают оставаться в совместном пользовании (как было в сов. время). И потом, как же не надо регистрировать? Вот в том то и дело, что надо. В БТИ нам уже выдали диски с кадастровыми паспортами на каждую комнату, нам остался последний этап - сдать их в Росреестр, где должны зарегистрировать за каждым из нас право собственности. Но перед сдачей туда вот эти все выше-описанные моменты и всплыли, которые теперь требуют своего разрешения.

Да, это и есть определение порядка пользования при котором доли превратятся в пользование комнатами официально по бумажкам. Т.е. за одним будет официальное право собственности на одну какую-то комнату и так же за другим (уже не доля, а комната!). Т.е. принцип коммуналки, где комнаты в собственности за разными собственниками, но при этом общие зоны продолжают оставаться в совместном пользовании (как было в сов. время). И потом, как же не надо регистрировать? Вот в том то и дело, что надо. В БТИ нам уже выдали диски с кадастровыми паспортами на каждую комнату, нам остался последний этап - сдать их в Росреестр, где должны зарегистрировать за каждым из нас право собственности. Но перед сдачей туда вот эти все выше-описанные моменты и всплыли, которые теперь требуют своего разрешения (p.s. ...а названное Вами "определение порядка пользования жилым помещением" мы уже давно получили по решению суда, где за нами как раз и закрепили зоны в виде этих же комнат, просто сейчас идёт речь уже не просто о пользовании, а о переходе этих комнат в собственность - чтоб можно было в случае чего их подарить, продать, обменять не зависимо друг от друга)