Продажа комнаты в долевой собственности - проблемы с кадастровым учетом и выделением доли в натуре

Невозможно поставить на кадастровый учет отдельно комнату без выдела. В вашем случае выдел вряд ли получится. Слишком маленькая доля. Если доли не хватает, то суд может выделить с выплатой собственнику компенсации, но когда не хватает немного.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Здравствуйте Татьяна, если Вы собираетесь продавать свою долю второму собственнику, зачем Вам такой сложный путь?

Продавайте долю, согласно ст., 209, 250 ГК РФ.

ст. 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Выделить долю в натуре в квартире невозможно. Собственник может продать свою долю (идеальную) с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли (ст.250 ГК РФ). Выкупить долю предложите через нотариуса.

Не все так просто. Приобрести желаем под материнский капитал, а долю в этом случае, если объект недвижимости не будет принадлежать полностью семье купить невозможно. Можно только купить жилое помещение. Согласно норме жилищного законодательства под жилым помещением признается квартира, дом либо отдельная комната. И как это правильно сделать никто не может подсказать.

Дело в том, что на всю долю 9/10 материнского капитала не хватит, поэтому решено купить комнату. Но как все правильно сделать?

Уважаемые юристы! Спасибо за консультацию. Однако основная суть вопроса состоит в том можно ли в квартире выделить два объекта и поставить их на кадастровый учет. Уточняю 1 комната и 2 комнаты с остальной площадью. Либо на кадастровый учет можно поставить только комнаты. Тогда в этом случае куда денется остальная площадь квартиры по документам?

В последующем будет уже не доля, а отдельное жилое помещение в виде комнаты.

А как же тогда в общежитии люди проживают в отдельных комнатах, но пользуются местами общего пользования?!