Застройщик уклоняется от оформления земли под домом, создавая неудобства для собственников квартир

Вопрос №16189841 из г. Калуга
опубликован 13.08.2019, 22:20

Застройщик увиливает от оформления земли под домом в пользу собственников квартир. Сейчас земля под домом находится в его собственности, и подвал пустует. Отговаривается что необходимо якобы собраться всеми собственниками (24 квартиры) и вместе с ним посетить нотариуса для оформления документов. Естественно это невозможно сделать по ряду причин. Есть ли возможность заставить его оформить землю в индивидуальном порядке, также как ДКП оформлялся индивидуально? Планируется выкуп подвального помещения.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистикова Екатерина Ивановна

Юрист Вологда, стаж 20 лет

4.7 189 отзывов

Здравствуйте!

Если земельный участок в проектной документации предназначался только для строительства вашего дома, то земельный участок и так перешел в собственность собственников помещений в вашем доме, в силу закона.

Подвал - чья собственность? Общедолевое имущество или принадлежит кому-либо?

13.08.2019, 22:29

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Игорь

Автор вопроса

0 отзывов

Подвал сейчас в собственности застройщика (как и придомовая территория).

Он и сам там не планирует ничего делать в подвале (по крайней мере нам так говорит), и нас не пускает так как мы ничего там не выкупили.

Дом находится по адресу Калуга, ул. Николая Островского 28, Кадастровый номер 40:26:000334:56.

Придомовая территория 40:26:000334:224 тоже принадлежит застройщику и мы ей тоже не можем пользоваться.

13.08.2019, 22:39

Спросить юриста

Чистикова Екатерина Ивановна

Юрист из города Вологда, стаж 20 лет

4.7 189 отзывов

Подвал именно зарегистрирован за застройщиком как отдельный объект права? Право на землю вы можете зарегистрировать без застройщика. Обратитесь за регистрацией прав на общее имущество и запись о праве застройщика на землю в ЕГРН будет погашена.

13.08.2019, 22:49

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

0 отзывов

Подвал именно зарегистрирован за застройщиком как отдельный объект права?-К сожалению у меня нет такой информации

Обратитесь за регистрацией прав на общее имущество и запись о праве застройщика на землю в ЕГРН будет погашена.-Каким образом ее разделить между собственниками в таком случае? В планах был выкуп подвала в нужном обьеме для использования в личных целях (допустим возвести перегородки)

13.08.2019, 22:59

Спросить юриста

Чистикова Екатерина Ивановна

Юрист из города Вологда, стаж 20 лет

4.7 189 отзывов

1. Есть есть проектная декларация, там должна быть информация, является подвал общим имуществом или становится чьей-то собственностью.

2. Делить между собственниками нельзя землю. Подвал, скорее всего, и так вам, как собственникам, принадлежит, но вряд ли там можно возводить перегородки, они проектом не предусмотрены. Хранить что-либо запрещает пожнадзор.

16.08.2019, 18:34

Спросить юриста