Возможность оформления земельного участка в собственность при наличии недостроенного строения без крыши и окон

Вопрос №16207455 из г. Уфа
опубликован 19.08.2019, 07:06

Имеется земельный участок (в деревне) арендованный на 3 года. Полученный при помощи торгов. На нем находиться недостроенное строение 70 кв метров. Нет крыши. В связи с нехваткой денежных средств нет возможности достраивать крышу. Возможно ли оформить участок в собственность в таком состоянии или нет так как срок аренды заканчиваеться через 2 месяца.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13470 отзывов

В соответствии со ст. 40 закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Возможно, есть смысл сначала зарегистрировать право собственности на недостроенный дом, а затем выкупить землю, поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

19.08.2019, 07:18

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Молчанов Дмитрий Александрович

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

5.0 6 отзывов

Нужно детально анализировать Ваш договор и лотовую документацию, по которой проводились торги. По общему правилу (ст. 625 ГК) в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды, либо можно добавить такое условие в дополнительном соглашении, для этого надо обращаться к арендодателю с соответствующим заявлением.

19.08.2019, 07:18

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста