Покупка квартиры от пожилой женщины в 2011 году - судебный спор о признании сделки недействительной

Уважаемая Ирина, тогда давайте вместе думать, какие доказательства есть у Вас, что сделка была одна - для предъявления их суду.

Здравствуйте, Ирина! Прежде всего, все сделки с недвижимостью (в т.ч. с квартирами) должны проходить через учреждения государственной регистрации. Раньше обязательной регистрации подлежали сами договоры, сейчас государственной регистрации подлежит переход права собственности. Суд запросил сведения о совершенных сделках из Росреестра, и в ответе на этот запрос будет исчерпывающая информация по вопросу о том, сколько сделок было (одна или две) и кто был сторонами этих сделок.

Что говорить в суде, зависит от того, по каким основаниям оспариваются договоры. Но есть все основания заявить, помимо прочего, о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям (это либо год, либо 3 года, в зависимости от оснований оспаривания сделок, - ст.181 ГК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.

Ирина, если договор с вами заключала именно эта женщина и подписывала все документы она, то в данном случае действует статья 181 ГК РФ, срок исковой давности 3 года, так как сделка была до 01.09.2013 года, то есть действовал старый порядок.

Ирина, во-первых, я бы на Вашем месте чрезмерно не беспокоился. Не могу согласиться с коллегами, что здесь бабушка может "как выиграть, так и проиграть". Не малейшего шанса на выигрыш дела, если бабушка не ссылается на то, что в момент совершения сделки была недееспособна по психическому заболеванию, я на стороне бабушки не вижу. В том числе и по причине пропуска срока исковой давности.

Но Вам я все равно настоятельно рекомендую пригласить адвоката. Когда спор о квартире, нужен адвокат - это аксиома. И спокойнее Вам будет.

Ирина, согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается. Ваш противник должен доказать, что сделка недействительна.

У вас же сделка зарегистрирована в соответствии с требованиями закона т. е. действительна.

То, что бабушка не ссылается на наличие психического расстройства при совершении сделки, так это может быть следствием незнания юристом возможностей действующего законодательства и неумение его использовать.

При правильном подходе к доказательствам, срок исковой давности может быть восстановлен до 10 лет (ч. 2 ст. 196 ГК РФ)

Здравствуйте! Да можете.

Да, можете позвать родителя.