Как разрешить проблему с оплатой коммунальных услуг и продажей квартиры, если один из собственников отказывается платить и не согласен на продажу?

Question

Имеется квартира, приватизированная в долях на 3 х родственников, каждому по 1/3. Один из собственников в квартире не проживает, а один из проживающих отказывается оплачивать коммунальные услуги. Договориться добровольно нет возможности. Как решить проблему с оплатой и возможно последующей продажей, учитывая что один из собственников не согласен на продажу и не согласен оплачивать коммунальные услуги.

Питеров Вячеслав Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте Валерия. У вас совместная собственность, следовательно, каждый обязан нести расходы по её содержанию. Коммуналку должны оплачивать все зарегистрированные в квартире не зависимо от того проживает он в ней или нет (либо должен предоставить в УК доказательства непроживания и на него не будут начислять комуналку). Для того, что бы не платить за "того парня" вам нужно обратится в УК с заявлением о разделе лицевого счёта для оплаты коммунальных платежей (ч.4. ст. 69 ЖК РФ), если вдруг откажут, то обращайтесь в суд с аналогичным иском. Что касается уже оплаченной вами коммуналки, то вы можете взыскать сумму, за вычетом вашей доли, в порядке ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение). Для принудительного выкупа доли нужно смотреть документы на квартиру и искать возможные варианты.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Здравствуйте, Валерия. Если вы оплачиваете комм. Услуги за сособственника квартиры, который их не оплачивает, - вы имеете право обратиться в суд и взыскать выплаченные вами за него деньги принудительно, на основании ст. 1081 ГК РФ. Согласие сособственников на продажу вашей доли не нужно. Достаточно уведомить их письменно, под расписку, и если в течение 1-го мес. они вашу долю не выкупят, - вы имеете право продать ее другим людям, согласно положениям ст. 250 ГК РФ.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Разделите лицевой счет, взыскайте с него уплаченные вами суммы, затем направте уведомление о продаже своей доли ему и остальным собственникам, поистечении одного месяца если он и никто другой не выявит желание ее приобрести - смело продавайте!

Как разрешить проблему с оплатой коммунальных услуг и продажей квартиры, если один из собственников отказывается платить и не согласен на продажу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли разделить приватизированную 3-х комнатную квартиру между двумя собственниками

Разделение коммунальных платежей в однокомнатной квартире с учётом долей собственников и возможность заставить

Структура правильного решения квартирного вопроса

Как продать квартиру, если один из собственников отказывается вступать в наследство и имеет проблемы с алкоголем?

Как получить деньги с продажи приватизированной квартиры у родителей для погашения части долга по ипотеке при покупке

Как решить проблему большого долга за коммунальные услуги в неприватизированной квартире

Имеется не приватизированная квартира, счёт приходит на квартиру, один из проживающих в квартире устраивает гадюжник не платит

Как решить проблему оплаты коммунальных услуг:-чтобы они тоже оплачивали (договориться у меня с ними не получается)

Имеется приватизированная квартира на 5 человек, но один из собственников не соглашается на обмен и продажу квартиры

Оплата коммунальных услуг проживающими - кто должен оплачивать и как это обязать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59