Вопросы разделения обязательств и имущества при банкротстве застройщика - возможные аварийные ситуации и пути их разрешения

Question

Ипотека взята на двоих, квартиру по акту приемки передали, далее суд по разделу обязательств и имущества на доли, но собственность невозможно оформить т.к.застрой в процессе банкротсва и дом даже не стоит на кадастре. Только Я исполняю обязательства перед банком в полном объеме и даже за Заемщика (сохраняя ПП), он ничего не делает и не платит. Продать, переуступить, подарить мне свою долю заемщик не может, она не в собственности. Просрочка по обязательствам перед банком растет. Мы теперь как два заемщика своих допников к основному кредиту и у Банка ко мне претензии нет. 
Может ли банк подать иск на взыскание долга с Заемщика, а тот предложить мировое и отказаться от части своеи доли (под залогом у банка) и всех обязательств в пользу меня (как участника Основного Кред. Договора), где я оплачу всю задолженность и % Банку и стану единственным обладателем долей в квартире, и обязательств?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Квартира в долевой собственности? Если да, то Банк просто обратит взыскание на долю второго участника. Можно попробовать договориться, но это на усмотрение залогодателя. Пункт 2 статьи 346 ГК РФ: Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Максимов Максим Владимирович · Answer

Данные условия конечно могут быть закреплены в мировом соглашении, только банку это не особо выгодно.

Мелехина Надежда Владимировна · Answer

Банк может подать иск, обратить взыскание на долю, продать с торгов в счет погашения долга по кредиту. Подписывать мировое банк не обязан, замена лица в договоре происходит только при наличии согласия всех его сторон.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Регина, такое развитие событий возможно, но Вы должны понимать, что мировое соглашение нельзя подписать без воли на то всех сторон по делу. Соответственно, определяющей будет позиция банка (при наличии согласия между Вами и заемщиком)

Распутин Алексей Станиславович · Answer

Можно и в рамках исполнительного производства заключить мировое.

Вопросы разделения обязательств и имущества при банкротстве застройщика - возможные аварийные ситуации и пути их разрешения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Законность требования пристава о взимании 7% исполнительского сбора с заемщика и поручителей после погашения кредита

Правомерность требования пристава о взимании исполнительского сбора с поручителей по кредиту

Судебное взыскание на имущество заемщика по договору ипотеки без предъявления иска на основной долг

Как вернуть долг, если заемщик выполняет обязательства перед банком и его имущество находится под залогом

В исковом заявлении требовать признать Договор поручительства недействительным и вернуть уплаченные деньги либо

Процессы собственности и долгов при приобретении квартиры в браке - долги, развод, судебные решения и проблемы с банком

Квартира в ипотеке по 1/2 доле. Заемщики не в браке. Как главный заемщик может отказаться от своей доли в пользу заемщика.

Поручительства по кредиту - возможность оспорить стоимость заложенной квартиры

Банк обращается к поручителям по кредиту - кто должен платить?

Как изменить заемщика по кредитному договору банка при совместной собственности после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59