Вопросы разделения обязательств и имущества при банкротстве застройщика - возможные аварийные ситуации и пути их разрешения

Вопрос №16221994 из г. Москва
опубликован 22.08.2019, 12:03

Ипотека взята на двоих, квартиру по акту приемки передали, далее суд по разделу обязательств и имущества на доли, но собственность невозможно оформить т.к.застрой в процессе банкротсва и дом даже не стоит на кадастре. Только Я исполняю обязательства перед банком в полном объеме и даже за Заемщика (сохраняя ПП), он ничего не делает и не платит. Продать, переуступить, подарить мне свою долю заемщик не может, она не в собственности. Просрочка по обязательствам перед банком растет. Мы теперь как два заемщика своих допников к основному кредиту и у Банка ко мне претензии нет. Может ли банк подать иск на взыскание долга с Заемщика, а тот предложить мировое и отказаться от части своеи доли (под залогом у банка) и всех обязательств в пользу меня (как участника Основного Кред. Договора), где я оплачу всю задолженность и % Банку и стану единственным обладателем долей в квартире, и обязательств?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Квартира в долевой собственности? Если да, то Банк просто обратит взыскание на долю второго участника. Можно попробовать договориться, но это на усмотрение залогодателя.

Пункт 2 статьи 346 ГК РФ:

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

22.08.2019, 12:13

Заемщик не против, чтобы забрали из его части доли, и если поити на мировую, то переуступить мне долю и обязательсва он может? и Банку ведь выгодно, что оплачу долг и % и дальше буду платить, но и я спокоина, что доля перейдет ко мне. Так договориться возможно исходя из практики?

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

Максимов Максим Владимирович

Адвокат из города Самара, стаж 15 лет

4.6 13926 отзывов

Данные условия конечно могут быть закреплены в мировом соглашении, только банку это не особо выгодно.

22.08.2019, 12:08

Банку невыгодно брать на себя долю, которую и продать сложно и платить за нее никто не будет! Мне кажется для Банка важнее деньги и %, а если тем более есть Я как один из участников Кред Договора, и мне доля отойдет. Заемщик хочет быть свободен от долга и доли!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 22 годa

4.7 661 отзыв

Банк может подать иск, обратить взыскание на долю, продать с торгов в счет погашения долга по кредиту. Подписывать мировое банк не обязан, замена лица в договоре происходит только при наличии согласия всех его сторон.

22.08.2019, 12:13

Спасибо за понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44337 отзывов

Регина, такое развитие событий возможно, но Вы должны понимать, что мировое соглашение нельзя подписать без воли на то всех сторон по делу. Соответственно, определяющей будет позиция банка (при наличии согласия между Вами и заемщиком)

22.08.2019, 13:14

Наша позиция идти на мировую. Банк не захочет обременять себя долей с которой возиться нужно оч долго. Да и какой нормальный человек купит такую долю с таким баластом.

Спросить юриста