Вопросы разделения обязательств и имущества при банкротстве застройщика - возможные аварийные ситуации и пути их разрешения
Вопрос №16221994
из г. Москва
опубликован 22.08.2019, 12:03
опубликован 22.08.2019, 12:03
Ипотека взята на двоих, квартиру по акту приемки передали, далее суд по разделу обязательств и имущества на доли, но собственность невозможно оформить т.к.застрой в процессе банкротсва и дом даже не стоит на кадастре. Только Я исполняю обязательства перед банком в полном объеме и даже за Заемщика (сохраняя ПП), он ничего не делает и не платит. Продать, переуступить, подарить мне свою долю заемщик не может, она не в собственности. Просрочка по обязательствам перед банком растет. Мы теперь как два заемщика своих допников к основному кредиту и у Банка ко мне претензии нет.
Может ли банк подать иск на взыскание долга с Заемщика, а тот предложить мировое и отказаться от части своеи доли (под залогом у банка) и всех обязательств в пользу меня (как участника Основного Кред. Договора), где я оплачу всю задолженность и % Банку и стану единственным обладателем долей в квартире, и обязательств?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Квартира в долевой собственности? Если да, то Банк просто обратит взыскание на долю второго участника. Можно попробовать договориться, но это на усмотрение залогодателя.
Пункт 2 статьи 346 ГК РФ:
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
22.08.2019, 12:13
Оценка автора вопроса:
Заемщик не против, чтобы забрали из его части доли, и если поити на мировую, то переуступить мне долю и обязательсва он может? и Банку ведь выгодно, что оплачу долг и % и дальше буду платить, но и я спокоина, что доля перейдет ко мне. Так договориться возможно исходя из практики?
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Данные условия конечно могут быть закреплены в мировом соглашении, только банку это не особо выгодно.
22.08.2019, 12:08
Оценка автора вопроса:
Банку невыгодно брать на себя долю, которую и продать сложно и платить за нее никто не будет! Мне кажется для Банка важнее деньги и %, а если тем более есть Я как один из участников Кред Договора, и мне доля отойдет. Заемщик хочет быть свободен от долга и доли!
Банк может подать иск, обратить взыскание на долю, продать с торгов в счет погашения долга по кредиту. Подписывать мировое банк не обязан, замена лица в договоре происходит только при наличии согласия всех его сторон.
22.08.2019, 12:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
Регина, такое развитие событий возможно, но Вы должны понимать, что мировое соглашение нельзя подписать без воли на то всех сторон по делу. Соответственно, определяющей будет позиция банка (при наличии согласия между Вами и заемщиком)
22.08.2019, 13:14
Оценка автора вопроса:
Наша позиция идти на мировую. Банк не захочет обременять себя долей с которой возиться нужно оч долго. Да и какой нормальный человек купит такую долю с таким баластом.
Можно и в рамках исполнительного производства заключить мировое.
22.08.2019, 14:57
Оценка автора вопроса:
Это на каком этапе? Подаст Банк иск, а мы отзыв на его иск? Так? Где предложим мировое ?
Юристы ОнЛайн: 29 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 272
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 029
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 507
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
577
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 832
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9
1 584
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 304
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
4.7
1 739
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 168
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 474
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
64
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4
68 199
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 702
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
47
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Правомерность требования пристава о взимании исполнительского сбора с поручителей по кредиту
Судебное взыскание на имущество заемщика по договору ипотеки без предъявления иска на основной долг
Как вернуть долг, если заемщик выполняет обязательства перед банком и его имущество находится под залогом
В исковом заявлении требовать признать Договор поручительства недействительным и вернуть уплаченные деньги либо
Процессы собственности и долгов при приобретении квартиры в браке - долги, развод, судебные решения и проблемы с банком
Квартира в ипотеке по 1/2 доле. Заемщики не в браке. Как главный заемщик может отказаться от своей доли в пользу заемщика.
Поручительства по кредиту - возможность оспорить стоимость заложенной квартиры
Банк обращается к поручителям по кредиту - кто должен платить?
Как изменить заемщика по кредитному договору банка при совместной собственности после развода?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут