Как избавиться от обременения и залога на квартиру при покупке - важные шаги и документы

Question

У меня такая ситуация я покупаю квартиру, она с обременением по кредиту, составлен договор где прописано что вносим сумму, которую продавец обязуется внести в банк по кредиту для снятия обременения и окончат. Расчёт после предоставления закладной и прописано до окончательного расчёта объект недвиж. Находиться в залоге у Продавца. В регистр. Орган сдали документы, выдали опись, срок сдвинулся ВТБ 24 долго готовили закладную, в итоге закладную донесли, я отдала деньги. Назначили дату выдачи документов, но при выдаче дали уведомление о приостановление гос регистрации: предоставить документ свидет о согласии залогодержателя. Врпрос: Что я должна сделать как покупатель и как правильно должно написано в выписки из ЕГРН. Чтобы никаких обремений и залога за квартирой не было?

Любимова Ирина Алексеевна · Accepted Answer

Судя по Вашей ситуации Продавец и банк не провели действия по снятию залога с квартиры, в связи с этим регистрационный орган не против проведения регистрации вашего договора, но для его регистрации требуется согласие банка, так как имущество заложено. Мне известна практика, что банки не идут на смену залогодателей, да это и не нужно покупателю - брать на себя долги продавца (основной долг по кредиту и проценты). На практике такие сделки оформляются в другом порядке: подписывается предварительный договор в котором прописывается алгоритм действий и после того, как продавец погасит кредит и будет снят залог оформляется продажа. Вам необходимо уточнять ситуацию у продавца о действиях, которые он и банк должны провести по снятию залога.

Как избавиться от обременения и залога на квартиру при покупке - важные шаги и документы

Похожие вопросы

Как правильно снять обременение с квартиры через МФЦ и необходимость выписки

Процедура снятия обременения после покупки квартиры с использованием материнского капитала - роль продавца и необходимые документы

На каком этапе сделки купли-продажи квартиры следует производить окончательный расчет?

Банк допустил ошибку при оформлении ипотечного договора - нужно ли заключить новый договор?

Как правильно оформить сделку при покупке квартиры с обременением - новое св-во или достаточно документа из банка?

Статья - Требования продавца при использовании аккредитива в сделке купли-продажи недвижимости.

Как снять обременение с залога - истец должен подать в суд на Росреестр или нового залогодержателя?

Недостаточно правовой основы для госрегистрации новой закладной на основании нового кредитного договора

Как снять обременение по ипотеке с квартиры при отсутствии контактов с продавцами?

Необходимость предоставления документов для оформления Закладной при ипотечном кредите

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59