Как вернуть земельный участок после окончания аренды и регистрации права собственности?

Консультации администраций - только на платной основе.

Дорого, от 50000 рублей за ответ на один вопрос, и строго по 100% предоплате.

Если по договору аренды имел право строить, это одна ситуация и он собственник (ст.209 ГК РФ). Если же договор не давал ему этого права, то нужно оспаривать через суд в порядке искового производства его право собственности. Тогда получится снять обременение.

Для полного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с договором который должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

Нужно читать договор аренды ст. 606 ГК РФ, смотреть какие там условия были, какие права были у арендатора, мог он вообще это все строить или нет, в чью собственность по окончании договора это все переходит. Потом в зависимости от условий договора действовать. Возможно придется через суд убирать это все.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Здесь ничего не поделать.

Если зарегистрировано право собственности на сооружение ст 209 ГК РФ,то лишить права собственности можно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ и ст 4 АПК РФ При этом администрации придется доказывать, незаконность возведения строения Не факт что это получится доказать Другой вариант-договариваться с собственником либо о продаже сооружения либо о его сносе за определенную компенсацию понесенных убытков ст 15 гК РФ Других вариантов в данной ситуации нет.

Добрый день! Арендатор обращался с заявление о предоставлении по ст. 39.20 ЗК РФ? Ваша позиция, судя по вопросу, не предоставлять участок? В любом случае, права собственности на сооружение зарегистрированы в ЕГРН. Если не вышел срок давности можно попробовать оспорить регистрацию.

С одной стороны, ограждение прочно связано с землей и была судебная практика в пользу того, что ограждение относится к объекту капитального строительства вспомогательного назначения. Именно в таких случаях некоторые собственники смогли оформить право собственности на забор. Разрешение на строительство естественно не требовалось (ст. 51 ГрК РФ).

С другой стороны в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам забор или ограждение не отнесены, хотя слов объект капитального строительства там тоже нет. Такой термин более широко применяется в градостроительном законодательстве.

Скорее всего, ограждение это объект благоустройства. Ограждение ставят с целью разделения земельных участков, либо чтобы посторонние не могли без разрешения пройти на земельный участок.

Вот какова позиция Президиума Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 24.09.2013 г. №1160/13:

Так как ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, выводы судов о необходимости государственной регистрации права собственности на него не могут быть признаны обоснованными.

То есть получается "вернуть" можно только в судебном порядке.

Только непонятно зачем возвращать, если гражданин готов использовать участок, если он готов выкупить его за процент от кадастровой стоимости при условии, что на участке зарегистрированы права на сооружение, либо взять в аренду, может стоит в соответствии с ЗК РФ предоставить ему землю? Главное, что участок он должен использовать в соответствии с целевым назначением. Так как забор - вспомогательная постройка, то его наличие не указывает на целевое использование участка. В этом смысле администрация может проконтролировать арендатора и даже изъять участок.

Всего хорошего!