Не заключили договор с управляющей компанией, но требуют погасить задолженность - что делать?

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.

Платить придется.

Если фактически работы не выполнялись, то вам придется предоставить в суд доказательства этого факта невыполнения работ согласно правилам доказывания (ст.54-55 ГПК РФ). В свою очередь, управляющая компания должна доказать обратное, то есть она должна доказать факт выполнения работ. Поэтому кто сможет доказать свою позицию в суде, тот и победит. Так что можете не платить, но суд в переди будет нелегким.

Здравствуйте, уважаемая Ангелина!

Во-первых, вам (собственникам помещений в этом многоквартирном доме, кратко - МД) сначала нужно хорошо разобраться с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ), на каком основании эта Управляющая компания (кратко - УК) и с какого периода стала обслуживать ваш МД. Без этого краткие ответы вам не помогут разобраться с этим очень серьезным юридическим вопросом.

Во-вторых, выбор способа управления МД подробно регулируется статьей 161 ЖК РФ.

В-третьих, согласно ч.2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В-четвертых, согласно ч.3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В-пятых, согласно ч.14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В-шестых, если эта УК была выбрана Застройщиком этого дома, а собственники помещений этого МД действовали все это время по принципу известному у нас в государстве "Моя хата с краю, я ничего не знаю", то эти угрозы УК реальные, а не виртуальные. И скоро придется собственником помещений этого МД в суде с этой УК встретиться.

Всем вам удачи.

Коммунальные платежи (свет, газ,воду и т.д) мы оплачиваем по счётчикам, именно УК мы должны платить за их услуги?