Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец указывает сниженную сумму в договоре?

Вопрос №16244110 из г. Сочи
опубликован 28.08.2019, 11:41

Question

Продавец купил квартиру в августе 2019, сейчас продает (1/2 продавец и 1/2 двоюродного брата продавца). Чтобы снизить налог продавец оглашает в договоре 1 400 000 р. (вместо 3 млн.). В сбербанке продавец договорилась, что в договоре будет прописана сумма 1 400 000 р. (вместо 3 млн.). Для оплаты мне одобрена ипотека от сбербанка на эту квартиру. Если я возьму расписку, что продавец получил от меня 3 млн. за квартиру, будет ли она гарантом возвращения 3 млн. уплаченных за квартиру, в случае аннулирования договора? Или после перечисления продавцу ипотечных средств сбербанком у нотариуса заключить договор купли-продажи на сумму 3 млн. р.? Как подстраховать себя на случай аннулирования договора?

Гуденкова Елена Викторовна · Accepted Answer

Добрый день!
СБ РФ не даст Вам кредит на 3 млн. руб., если в договоре будет стоять сумма 1,4 млн. руб. Если заключите у нотариуса договор на 3 млн. руб., то именно эта сумма и будет фигурировать во всех документах, в т.ч. налоговых. При покупке квартире идет оформление договора в любом случае, так что либо официально пройдет 1,4 млн. руб. - и Вы рискуете, либо 3 млн. руб. - и налог с полной суммы. И подумайте, стоит ли доверять продавцу, который еще на этапе предварительных разговоров вводит Вас в заблуждение.

Ворончихин Денис Андреевич · Answer

Никак на 100% вы себя не подстрахуете, либо искать нормального продавца, либо рисковать, все что вы сделаете гарантий не даст, там как повезет потом, вполне можете потом остаться в минус 1 600 000.

Шамандар Наэль Михайлович · Answer

Добрый день!
Как они могли в Сбербанке договориться? Он никогда такие договоры не пропускает - вам откажут в ипотеке.
Нотариус такое тоже не заверит. 
Либо через расписку, либо сделка через банковскую ячейку.

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец указывает сниженную сумму в договоре?

Похожие вопросы

Необходимо отменить ошибочное перечисление денежных средств в счет долга по ипотеке

Как получить выписку из домовой книги у нотариуса и необходимость нотариально заверенной справки о неуплаченной

Продавец отказывается вернуть задаток по договору ипотеки - что делать?

Расписка и платежное поручение в договоре о продаже квартиры - доказательство переплаты и возможность снижения налога?

Договоре даты заключения основного договора покупателю возвращают сумму, уплаченную продавцу.

Какие гарантии имеет продавец при продаже квартиры через центр недвижимости Домклик от Сбербанка?

Как объясняет нам продавец сумму в договоре уменьшили для того чтобы не платить налог.

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Срок перечисления денег после регистрации договора при оформлении ипотеки в Сбербанке

Возможно ли и безопасно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры через нотариуса или юриста?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59